房子买了未过户买家又卖给了第三方可以吗？房子买了未过户，买家基于有效合同有要求卖家协助过户的债权，可转卖第三方，合同通常有效，但属无权处分。卖家同意转卖配合过户，第三方能取得所有权；卖家不同意，第三方或无法取得，只能追究买家违约责任，交易结果依具体情况而定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子买了未过户买家又卖给了第三方可以吗
这种情况需分不同情形看待。
若房屋买卖合同有效，虽未过户，但买家基于合同取得了要求卖家协助过户的债权。在这种情况下，买家有权将房屋转卖给第三方，与第三方签订的合同通常也是有效的。不过，由于买家自身尚未取得房屋所有权，其转卖行为属于无权处分。
倘若卖家同意买家转卖并配合后续过户事宜，那么交易可顺利完成，第三方最终能取得房屋所有权。然而，若卖家不同意，在房屋过户到买家名下之前，房屋所有权仍归卖家。第三方即便与买家签订合同，也可能面临无法取得房屋所有权的风险，只能依据合同追究买家的违约责任。
所以，房子买了未过户时买家转卖第三方在合同层面可行，但在所有权转移方面存在诸多不确定因素和风险，要根据具体情况及各方态度来确定最终交易结果。
二、房子买了未过户买家又卖给了第三方合法吗
这种情况的合法性需分不同情形判断。
若买家与卖家签订房屋买卖合同后未过户，但买家已实际占有房屋，且买家对房屋有处分权，同时第三方是善意购买（即不知道房屋未过户且支付合理对价并完成交付或过户登记），那么买家卖给第三方的行为通常是合法有效的。此时，原卖家不能对抗善意第三方的权利。
然而，若买家并无处分权，比如合同明确约定未过户前不得转卖等，那么买家转卖第三方的行为属于无权处分。在这种情况下，若原卖家不追认该转卖行为，转卖合同可能无效。不过，如果第三方符合善意取得的构成要件，依然可以取得房屋所有权，原卖家只能向买家追究违约责任。总之，判断该行为是否合法要综合考虑合同约定、第三方是否善意等多方面因素。
三、房子买了没过户房主抵押了怎么办
若遇到房子买了没过户房主却抵押的情况，可按以下方式处理：
首先，查看购房合同。合同中若有关于产权过户及禁止抵押等相关条款约定，可依据合同追究房主违约责任，要求其承担因违约给购房者造成的损失。
其次，及时向法院起诉。请求法院判决房主继续履行合同，协助办理房屋过户手续。同时，鉴于房屋已被抵押，可要求法院对该抵押行为的效力进行审查。若抵押行为损害购房者权益，可请求法院判定抵押无效。若房屋抵押已办理登记，购房者虽无法直接阻止抵押，但可要求房主以其他财产提供担保，保障自身权益。
再者，若因房主抵押行为导致购房者最终无法取得房屋所有权，购房者有权要求房主返还已支付的购房款，并赔偿包括房屋增值部分在内的损失。总之，购房者应积极通过法律途径维护自身合法权益。
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