中介与房东合同到期可以不搬走吗？中介与房东合同到期，通常不能不搬走，因为租赁关系已终止，继续占用属无权占有。但达成续租协议或形成不定期租赁关系除外。若中介无正当理由不搬，房东可协商，协商不成可起诉索赔。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介与房东合同到期可以不搬走吗
中介与房东合同到期后，一般情况下不能不搬走。
从法律角度看，合同是双方权利义务的约定，当合同到期，其约定的租赁关系自然终止。中介在合同到期后若继续占用房屋，没有合法依据，属于无权占有。房东作为房屋所有权人，有权要求中介搬离房屋。
不过，也存在特殊情况。如果在合同到期前或到期时，中介与房东达成新的续租协议，那么中介可按照新协议继续使用房屋。或者房东在合同到期后未明确表示收回房屋，且接受了中介后续支付的租金，这种情况下可视为双方形成了不定期租赁关系，中介暂时可以不搬走，但房东有权随时要求解除租赁关系，不过需给中介合理的准备时间。
若中介在合同到期且无上述特殊情况时不搬走，房东可通过协商要求其搬离。协商不成，房东可以向法院提起诉讼，要求中介腾退房屋并赔偿逾期占用房屋期间的损失。
二、中介和房东合同到期了可以索赔吗
中介和房东合同到期能否索赔，需依据具体情况判断。
若合同正常到期终止，双方依约履行完毕各自义务，通常不存在索赔情形。因为合同期限届满，双方权利义务自然结束，任何一方无违约或过错行为，就无需向对方赔偿。
但如果存在以下情况，则可能涉及索赔：一是房东存在违约行为，比如在合同期内提前收回房屋、未按约定提供相关配套设施等，即便合同到期，中介仍可就房东违约造成的损失提出索赔。二是中介有证据证明房东在合同履行过程中有过错，导致中介遭受经济损失，如房东故意隐瞒房屋重大瑕疵，影响中介后续业务开展，中介可要求房东赔偿损失。
索赔时，中介需提供充分证据证明房东违约或存在过错，以及自身因此遭受的损失金额。若双方无法协商解决，中介可通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身权益。
三、中介租房合同到期后直接和房东租房子违反合同吗
中介租房合同到期后直接和房东租房子是否违反合同，需看原中介租房合同的具体约定。
若原合同中有“禁止租客在合同期满后一定期限内绕过中介与房东直接签约”的条款，即“跳单”条款，租客直接和房东续租就可能构成违约。因为此条款是为保障中介付出劳动后获得报酬的权利，租客绕过中介与房东续租，使中介无法获得后续服务的佣金，违背了合同约定。
若原合同没有此类限制条款，那么在合同到期后，租客与房东续租属于正常的市场交易行为，不构成违约。租客和房东都有自主选择是否继续合作的权利，租客可以基于之前的良好沟通和居住体验，选择与房东直接续租。
所以，判断是否违约的关键在于原中介租房合同有无相关禁止性约定。如有疑问，建议咨询专业法律人士。
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