店子倒闭了房租要交吗？店子倒闭不必然免除房租缴纳义务。在租赁合同有效期且无解除、免租情形时，承租人需依约付租。但因不可抗力、与房东协商一致、房屋质量问题影响经营等特殊情况，可按规定或协商处理房租。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、店子倒闭了房租要交吗
店子倒闭并不必然免除房租缴纳义务，需视具体情况而定。
若租赁合同仍在有效期内，且没有出现合同约定或法定的可以解除合同、免除租金的情形，即便店子倒闭，承租人仍负有按照合同约定支付房租的责任。因为租赁合同是具有法律效力的契约，双方应依约履行各自义务。
但存在一些特殊情况。比如，因不可抗力导致店子无法继续经营，如突发自然灾害严重破坏店铺使其无法正常使用，这种情况下可依据不可抗力条款，部分或全部免除房租支付责任，不过需提供相关证明。
又如，若与房东协商一致，房东同意减免或终止合同，那么可按协商结果处理房租问题。再若店铺倒闭是由于房屋本身存在严重质量问题，影响正常经营使用，经维修仍无法解决，承租人可主张减少租金或解除合同，同时提供证据证明房屋问题与经营困难之间的因果关系。
二、合伙开店按股份房租怎么算
合伙开店按股份计算房租，一般有以下方式：
首先，确定房租总费用。明确租赁店铺所产生的全部租金、物业费、水电费等与房屋使用相关的费用总和。
其次，计算各合伙人承担比例。按照事先约定的股份比例来分配房租费用。例如，合伙人A占股30%，合伙人B占股70%，那么A就承担30%的房租费用，B承担70%。
再者，考虑特殊约定。若合伙协议中有关于房租分担的特殊规定，比如某个合伙人因提供额外资源或承担特殊责任，在房租分担上有优惠或额外负担，应按此约定执行。
另外，支付方式也需明确。可以是各合伙人按比例分别向房东支付，也可由一人统一支付后，其他合伙人再将各自应承担部分支付给支付人。
最后，定期核对账目。定期对房租费用及各合伙人支付情况进行核对，确保账目清晰透明，避免因费用计算问题产生纠纷。
三、合伙开店第二年房租怎么算
合伙开店第二年房租的计算方式通常取决于合伙协议的约定。若合伙协议中明确规定了第二年房租的分担比例、调整方式等，那么应严格按照协议执行。
若协议未作具体规定，一般有以下常见计算方法：一是按照初始投资比例分担，即依据合伙人在开店初始时的投资占比，来确定各自承担房租的份额。二是按照约定的利润分配比例计算，因为利润分配比例往往反映了合伙人对店铺经营贡献度和收益预期，以此来分担房租具有一定合理性。
另外，还需考虑房租是否存在调整情况。若市场行情变化导致房租上涨或下跌，合伙人可协商确定调整后的房租分担方案。协商过程需遵循公平、公正原则，充分考虑各方利益，确保方案能让各合伙人接受。若合伙人之间无法就第二年房租计算达成一致，可能需通过法律途径，如向法院提起诉讼，由法院依据具体情况和相关法律规定进行裁决。
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