居住权按揭房能设定吗现在？按揭房可设定居住权，但要满足条件。设立居住权需书面订立合同并登记，且要考虑抵押权人权益，未经同意设立可能与抵押权冲突，阻碍房屋处置。建议先与抵押权人沟通，按法律程序设立。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、居住权按揭房能设定吗现在
按揭房可以设定居住权，但需满足一定条件。
按揭房即抵押房产，《民法典》规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
不过，设立居住权要考虑抵押权人的权益。因为该房屋已抵押给银行等金融机构，若设立居住权可能影响抵押权的实现。若抵押人在未经抵押权人同意的情况下设立居住权，可能会与抵押权产生冲突。一旦债务人无法履行债务，抵押权人实现抵押权时，居住权的存在可能会阻碍房屋的处置，影响抵押权人债权的实现。
所以，若要在按揭房上设定居住权，建议抵押人先与抵押权人沟通并获得同意，以避免后续产生法律纠纷。同时，居住权的设立必须严格按照法律规定的程序进行，确保居住权的合法性和有效性。
二、房子在按揭可以设置居住权吗
房子在按揭期间可以设置居住权。根据《中华人民共和国民法典》，居住权是用益物权，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。并且居住权的设立不影响房屋的所有权和抵押权。
按揭的房子，其所有权人仍为产权登记人，在法律上有权按照自己的意愿在该房屋上设立居住权。不过，设立居住权应遵循相应的法律程序。需采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
然而，设立居住权也可能会存在一些潜在风险。对于抵押权人而言，居住权的存在可能影响抵押物的处置和变现价值。因为居住权人对房屋有占有、使用的权利，在居住权期限内，即使抵押权人实现抵押权，也可能面临居住权人继续居住的情况。因此，若房屋存在按揭贷款，在设立居住权前，建议告知抵押权人，避免因居住权的设立与抵押权人的权益产生冲突，引发不必要的法律纠纷。
三、按揭房可以加配偶名字吗
按揭房一般情况下在未还清贷款时不能直接加配偶名字。在还贷期间，房子处于抵押状态，房屋产权抵押给了银行，房主对房屋只有使用权，没有完全产权，不能对房屋产权进行变更。
不过，有一些变通方法。可先与贷款银行协商，若银行同意，出具相关证明，就可到房管局办理加名手续。通常银行会要求还清全部贷款后才会同意变更产权人。
若贷款还清，加配偶名字相对简单。夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料，到当地房管局办理加名业务。办理时，通常只需缴纳一定的工本费等费用。加名后，该房产一般会被认定为夫妻共同财产。
总之，按揭房加配偶名字要视贷款情况和银行规定而定。在未还清贷款时加名较复杂，需银行配合；还清贷款后加名流程相对简便。
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