业主能否解除物业服务合同？业主可解除物业服务合同，要依具体情形和法律规定进行。若物业违约，业主收集证据后可协商解除，协商不成可起诉；若物业未违约，经相关业主同意也能解除，要提前通知，造成损失可能需赔偿，解除要按法定程序。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、业主能否解除物业服务合同
业主可以解除物业服务合同，不过要依据具体情形及相关法律规定进行。
若物业服务企业存在违约行为，如未按合同约定提供相应的物业服务，包括小区卫生状况差、安保措施不到位等，导致业主权益受损，业主在收集相关证据后，可通过业主大会或业主委员会与物业服务企业协商解除合同；若协商不成，可向法院提起诉讼，请求解除合同并要求赔偿损失。
若不存在物业服务企业违约的情况，业主大会经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，也可以解除物业服务合同。但应提前书面通知物业服务人，合同对通知期限另有约定的除外。因解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
在解除合同过程中，业主需严格按照法定程序进行，以确保解除行为合法有效。
二、业主可以以个人名义起诉物业吗
业主可以以个人名义起诉物业。根据法律规定，业主与物业之间存在物业服务合同关系，当物业未履行合同义务或存在侵权行为时，业主作为合同一方当事人，其合法权益受到侵害，有权以自己的名义提起诉讼。
例如，物业未按约定提供清洁、安保等服务，或者违规收费，给业主造成损失，业主都能以个人名义起诉，要求物业承担违约责任、赔偿损失等。但起诉需要有明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由，并且要向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据。证据包括物业合同、缴费凭证、照片、视频、聊天记录等，以证明物业存在违约或侵权行为。
不过，若涉及全体业主共同利益的事项，如公共区域的使用、维修资金的管理等，单个业主起诉可能存在一定局限性，此时由业主大会或业主委员会提起诉讼更为合适。总之，在符合法律规定和起诉条件的情况下，业主能以个人名义起诉物业来维护自身合法权益。
三、业主有权解除物业合同吗
业主有权解除物业合同，主要依据以下情况。
根据《中华人民共和国民法典》规定，业主共同决定有权解除物业服务合同。若物业服务人不履行或不完全履行物业服务合同约定、相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可通过合法途径解除合同。例如物业服务人未按约定对小区公共设施进行维修保养，导致设施损坏影响业主正常使用，业主在收集相关证据后，可按法定程序解除合同。
业主解除物业合同需遵循一定程序。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。之后，要书面通知物业服务人，通知载明的期限届满时合同解除。
若因解除合同造成物业服务人损失，除不可归责于业主的事由外，业主应赔偿损失。所以，业主虽有解除物业合同的权利，但需依法依规按程序进行。
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