商品房的违约金是按房子的总价算还是首付价格算？商品房违约金计算基数依合同约定确定。合同约定按房屋总价算就以总价为基数，按首付价格算就依首付。无约定时综合实际损失、行业惯例等，由法院或仲裁机构依公平原则结合事实确定，合同约定是关键。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房的违约金是按房子的总价算还是首付价格算
商品房违约金的计算基数，需依据具体合同约定来确定。
若购房合同明确规定违约金按房屋总价计算，那么在出现违约情形时，就应以房屋总价为基数来计算违约方需承担的违约金数额。如此规定，是考虑到房屋总价反映了整个交易的价值规模，以其为标准能较为全面地衡量因违约给对方造成的损失。
反之，若合同约定按照首付价格计算违约金，则依此执行。以首付价格计算违约金，往往是基于首付在交易初期的重要性以及双方对违约成本在这一层面的考量。
在合同没有明确约定的情况下，通常要综合多方面因素进行判断，如违约行为给对方造成的实际损失情况、行业惯例等。法院或仲裁机构一般会秉持公平合理的原则，结合案件具体事实，来确定合适的违约金计算基数，以平衡双方的利益。总之，具体按总价还是首付计算违约金，合同约定是关键依据，无约定时则由司法机关依法判定。
二、商品房公共维修基金收费标准
商品房公共维修基金收费标准因地区而异。
一般来说，有两种常见的计算方式。一种是按照购房款的一定比例收取，通常比例在2%-3%左右，具体比例由各地房地产管理部门根据当地实际情况确定。例如，购买一套价值100万元的商品房，若按2%收取公共维修基金，那么需缴纳2万元。
另一种是按照建筑面积计算，每平方米收取一定金额。不同城市、不同区域收费标准有所不同，可能每平方米几十元到上百元不等。比如某城市规定按每平方米80元收取，房屋建筑面积为100平方米，则需缴纳8000元公共维修基金。
公共维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。该费用由业主在购房时缴纳，通常由房地产开发建设单位代收，之后交至当地房地产管理部门指定的专户存储，确保资金安全且专款专用。
三、商品房违约延期交房怎么算违约金
商品房违约延期交房违约金的计算，通常依据以下方式：
首先，看合同约定。若购房合同中明确约定了延期交房违约金的计算方式与标准，比如按日计算一定比例的房价款作为违约金，就依此约定执行。例如合同约定按每日万分之三计算，房屋总价100万，延期100天，违约金就是1000000×0.0003×100=30000元。
其次，若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这是为了合理弥补购房者因延期交房所遭受的损失，如额外租房的费用等。
另外，若约定的违约金低于造成的损失，购房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，开发商也可请求适当减少。在具体主张违约金时，购房者要注意收集保存相关证据，以便在必要时通过法律途径维护自身合法权益。
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