预售合同需要换成购房合同吗？预售合同是否换购房合同视具体情况。预售阶段签预售合同，房屋交付验收后常签购房合同。条款完备无特殊约定且能正常履行可不换；存在约定不明或新规定等问题可能需换，最终依实际和双方协商确定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、预售合同需要换成购房合同吗
预售合同是否需要换成购房合同，需视具体情况而定。
在房屋预售阶段，买卖双方签订预售合同，主要是对房屋预售相关事宜进行约定，保障双方权益。当房屋达到交付条件并完成相关验收后，通常会签订正式的购房合同。
一般情况下，如果预售合同的条款已涵盖房屋买卖核心内容，双方也无其他特殊约定，且预售合同能正常履行至房屋交付、产权登记等环节，可不更换。但如果预售合同存在约定不明或不符合新规定、新情况等问题，就可能需要更换。例如，预售合同对房屋交付标准约定模糊，而购房合同可更明确具体标准；或者当地房地产管理政策调整，要求使用新格式合同，此时就有必要更换为购房合同，以保障交易规范和双方权益。总之，是否更换应根据实际情况及双方协商来确定。
二、开发商只给购房协议怎么办
若开发商仅提供购房协议，购房者应采取以下措施：
首先，明确购房协议性质。若此协议具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同主要内容，且开发商已按约定收受购房款，该协议可认定为商品房买卖合同，具有相应法律效力。
其次，检查协议内容。查看协议中关于房屋基本情况（如位置、面积等）、价格、付款方式、交付时间及违约责任等关键条款是否清晰明确。若存在模糊或不合理之处，应及时与开发商沟通协商修改。
再者，向开发商询问不签订正式购房合同的原因。若因手续不全等合理原因，可要求开发商给出合理期限解决并签订正式合同；若开发商无故拖延，购房者有权要求其履行签约义务。若开发商拒绝，购房者可通过书面函件形式向其主张权利，并留存相关凭证。
最后，若协商无果，购房者可向当地房地产管理部门投诉，请求行政机关介入调解。若仍无法解决，可考虑通过诉讼途径维护自身合法权益，要求开发商签订正式合同并承担可能的违约责任。
三、购房合同与预售合同一样吗
购房合同与预售合同不一样。
预售合同，是在房屋尚未建成时，开发商与购房者就房屋买卖事宜达成的协议。由于房屋还处于建设阶段，存在一定不确定性，所以预售合同着重对房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间及标准等关键要素进行约定，以保障买卖双方权益。
购房合同则涵盖范围更广，既包括预售阶段的合同，也包括房屋建成后的现房买卖合同。现房购房合同中，房屋实际状况一目了然，合同重点在于产权转移、房屋交付等相关事宜。
二者在合同标的状态、风险承担、合同条款侧重点上存在差异。预售合同签订时房屋未建成，购房者要承担工程进度、质量等风险；而现房购房合同签订时，房屋已建成，风险相对较小。预售合同会强调房屋建设相关约定，购房合同更注重产权交易及交付细节。
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