房屋出租签合同要注意什么？签订房屋出租合同注意六点：明确双方身份，约定房屋信息，确定租赁期限等，明确权利义务，规定违约责任，明确其他事项如转租及费用承担等，避免后续纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋出租签合同要注意什么
签订房屋出租合同，需注意以下要点：
一是明确双方身份信息。合同中应清晰写明出租方与承租方的姓名、身份证号码、联系方式等，确保信息准确无误，避免后续出现纠纷时难以联系相关方。
二是详细约定租赁房屋信息。包括房屋具体位置、面积、户型、屋内设施设备清单等，防止在租赁期间因房屋状况不明产生争议。
三是确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要明确，租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）及支付日期等都需详细规定，避免租金支付方面的纠纷。
四是明确双方权利义务。例如，承租方对房屋的使用范围、维护责任，出租方对房屋的修缮义务等。
五是规定违约责任。对于提前解约、拖欠租金、损坏房屋设施等违约行为，应明确约定相应的违约责任及赔偿方式，以保障双方权益。
六是其他事项。如是否允许转租、水电费等费用承担方式等，也应在合同中明确。
二、房屋出租期间维修费用的责任如何确定
在房屋出租期间，维修费用的责任确定需根据不同情况判断：
一是看租赁合同的约定。若合同中对维修责任及费用承担有明确约定，那么双方应按照合同执行。比如约定由承租人负责日常维修，出租人负责大型结构维修等，此时依约定确定维修费用承担方。
二是在没有约定或约定不明的情况下，根据法律规定，一般而言，出租人应承担租赁物的维修义务，但前提是租赁物的损坏并非承租人的过错所致。比如房屋自然老化、设施正常损耗等原因导致的损坏，维修费用通常由出租人承担。
三是若租赁物的损坏是由承租人的过错造成的，比如承租人故意破坏房屋设施、使用不当导致损坏等，那么维修费用应当由承租人承担。
总之，房屋出租期间维修费用责任的确定，首先看合同约定，无约定或约定不明时，根据损坏原因判断是出租人还是承租人承担维修费用。
三、房屋出租期间所有使用权归谁
在房屋出租期间，房屋的使用权归承租人。具体分析如下：
一是基于租赁合同约定。出租人与承租人签订房屋租赁合同，其核心目的就是出租人将房屋的使用权在一定期限内转移给承租人，承租人为此支付租金。合同依法成立生效后，承租人即取得在租赁期限内对房屋的占有、使用权利。
二是占有使用的权利范围。承租人有权在约定的租赁范围内，按照租赁房屋的性质和用途合理使用房屋，例如居住用途的房屋，承租人可在房屋内正常生活起居；商业用途的房屋，承租人可在房屋内开展合法的商业经营活动等。
三是出租人义务配合。在租赁期间，出租人应保障承租人对房屋的正常使用，不得随意干涉承租人合理的使用行为，除非承租人存在违反租赁合同约定或法律规定的情形。
总之，房屋出租期间，在合法合规及合同约定的框架内，房屋的使用权由承租人享有。
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