小区楼房外墙脱落物业有责任吗？小区楼房外墙脱落，物业是否担责视具体情况而定。若履行日常检查等义务，因特殊原因未及时处理致脱落，通常不担主责；若未尽责则需担责。判定关键看是否依规履职，业主可收集证据确定责任并维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、小区楼房外墙脱落物业有责任吗
小区楼房外墙脱落，物业是否有责任需视具体情况判定。
若物业按照物业服务合同约定，履行了对小区建筑物及其附属设施的日常检查、维护保养等义务，例如定期对楼房外墙进行巡查，及时发现并上报外墙隐患，积极安排维修但因不可抗力等特殊原因未能及时处理导致脱落，物业通常可能不承担主要责任。
然而，若物业未履行应尽职责，如未按规定进行定期检查，对外墙存在的明显破损、松动等安全隐患未及时发现和处理，或者明知有问题却拖延维修，那么物业需承担相应责任。这种责任可能涵盖因外墙脱落造成的人身伤害赔偿，以及财产损失赔偿等。
判定物业责任关键在于其是否依规履行物业服务合同中关于建筑物维护管理的义务。业主可收集相关证据，如物业日常巡查记录、维修通知等，以确定物业责任并依法主张权益。
二、没有签物业合同物业能起诉吗
没有签订物业合同，物业仍有可能起诉。
从法律角度分析，即便未签订书面物业合同，但如果业主事实上接受了物业服务，双方可能形成了事实物业服务合同关系。在这种情况下，物业履行了基本的服务义务，如安保、保洁、绿化维护等，业主享受了相应服务，物业就有权要求业主支付合理的物业费用。若业主拒绝支付，物业为维护自身权益，可以向法院提起诉讼。
不过，物业起诉时需提供充分证据，证明自身确实为业主提供了服务，以及服务的具体内容、质量标准等，同时需明确主张的费用计算依据和合理性。
另外，若物业无法证明存在事实服务关系，或者提供的服务严重不符合基本标准，业主可以进行合理抗辩，指出物业未履行主要义务，从而主张不支付或减少支付物业费。法院会综合双方证据和实际情况进行公正裁决。
三、房屋长期不住人需要交物业费吗
房屋长期不住人仍需交物业费。
从法律角度，物业服务合同是业主与物业服务企业签订的，约定了物业服务企业提供服务，业主支付费用的权利义务关系。只要物业服务企业按照合同约定履行了相应的服务义务，比如对小区的公共区域进行清洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等，业主就有义务缴纳物业费。
这是因为物业费涵盖的服务范围针对的是整个小区的公共部分和公共事务，并非仅针对个别业主的居住情况。即使房屋空置，小区的公共环境维护、设施设备运行等服务依然在持续进行，这些服务保障了小区整体的正常运转和房屋的保值增值。
并且，物业服务费用的收取标准通常在合同中已明确规定，不会因个别房屋是否居住而改变。所以，即便房屋长期无人居住，业主也不能以此为由拒交物业费，否则可能面临被物业服务企业追讨欠费及承担违约责任的风险。
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