没签购房合同只有收据能退全款吗？仅持有收据未签购房合同能否退全款依具体情形判定。因开发商原因，购房者有权退全款；因自身原因不想买，退款较复杂；双方对合同条款有重大分歧，购房者退全款合理，具体要综合多方面因素确定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、没签购房合同只有收据能退全款吗
仅持有收据而未签订购房合同，能否退全款需依据具体情形判定。
若因开发商原因，如未取得预售许可等，导致合同无法签订，购房者有权要求退全款。开发商的此类违规行为致使交易基础不存在，购房者的退款主张通常会得到法律支持。
若购房者自身原因不想购房，比如临时改变购房计划，退款情况相对复杂。虽然没有签订合同，但收据若有相关约定，如标明“定金”性质，且因购房者原因不买，根据定金罚则，开发商可能有权不退还定金部分。若收据无此类特殊约定，购房者可尝试与开发商协商退款事宜，从公平合理角度争取退全款。
若双方对合同条款存在重大分歧，导致未能签订购房合同，双方均无过错，此时购房者要求退全款具有合理性，可通过协商或法律途径解决纠纷。总之，具体能否退全款要综合多方面因素确定。
二、没签购房合同预交房款能退吗
没签购房合同预交房款能否退还，需视具体情形而定。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，购房者有权要求退还预交房款，开发商应无条件退还，并可能需承担相应违约责任。
若是购房者自身原因，如临时改变购房意愿等，一般情况下，开发商可能会根据双方事先约定处理。若有明确约定购房者毁约不予退款，那么退款可能存在困难；若没有此类约定，从公平合理角度出发，购房者可与开发商协商退款事宜，不过开发商可能会扣除一定的合理费用。
另外，如果双方对合同条款未能达成一致意见，导致无法签订购房合同，预交房款通常应退还。因为这种情况不属于任何一方的过错，购房者不应承担不利后果。总之，没签购房合同预交房款能否退还不能一概而论，关键看具体原因和双方约定，协商不成可通过法律途径解决。
三、没签购房合同意向金可退吗
没签购房合同，意向金能否退还需依据具体情形判断。
若意向金性质仅为意向表达，未转化为定金，且双方未就购房合同条款达成一致，那么意向金通常应退还。因为此时交易尚未实质推进，收取意向金一方无理由占有该款项。
如果意向金已明确约定转化为定金，情况就有所不同。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若购房者因自身原因放弃购房，属于不履行约定债务，那么意向金（已转化为定金）可能无法退还；但若是售房方原因导致合同未能签订，比如房屋存在重大质量问题或产权纠纷等，售房方应退还意向金（定金），甚至可能需双倍返还。
实践中，判断意向金退还与否关键在于对双方约定及具体行为的认定，建议保存好相关凭证，必要时通过协商或法律途径维护自身权益。
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