共同购房合同有没有法律效力？共同购房合同符合法定条件就有法律效力。主体上共同购房人需有相应民事行为能力；意思表示要真实自愿，无欺诈等；内容不能违反法律法规强制规定和公序良俗。满足条件合同自成立生效，各方依约履行，违约担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、共同购房合同有没有法律效力
共同购房合同只要符合法定条件即具有法律效力。
从主体方面看，共同购房人需具备相应民事行为能力，能对自己的购房行为负责。例如，未成年人若无法定代理人代理，其签订的共同购房合同可能无效。
从意思表示方面，各方需是真实自愿签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方通过欺诈手段使另一方在违背真实意愿下签订合同，受欺诈方有权请求撤销。
从合同内容方面，条款不得违反法律法规强制性规定和公序良俗。如约定逃避合法税费的条款，会因违法而无效。
只要共同购房合同满足上述条件，一般自合同成立时生效，对各共同购房人产生法律拘束力，各方应依约履行义务、享受权利，违反合同约定的要承担违约责任。
二、期房破产重整购房者怎么处理
期房破产重整时，购房者可按以下方式处理：
第一，了解楼盘情况。及时通过官方渠道、管理人等了解楼盘现状，包括工程进度、资产状况等，掌握一手信息。
第二，申报债权。若已支付房款，应在规定时间内向管理人申报债权。准备好购房合同、付款凭证等相关材料，确保债权申报准确无误。
第三，关注重整方案。重整方案关系购房者权益，需重点关注房屋交付时间、方式等内容。若方案损害自身权益，可依法提出异议。
第四，配合相关工作。积极配合管理人、施工方等工作，提供必要协助，推动楼盘复工建设和交付。
第五，维护合法权益。若自身权益在重整过程中遭受侵害，可通过协商、向相关部门投诉或提起诉讼等途径，依法维护自身合法权益。
三、购房的押金能退吗
购房押金能否退还，需依据具体情形判断。
若因开发商原因导致购房合同无法签订，比如开发商不具备销售资格、擅自变更规划等，购房者有权要求退还押金。在此情况下，开发商存在过错，应承担相应责任，退还购房者所交押金。
若是购房者自身原因，如临时改变主意不想购房，违反了之前与开发商的约定，那么开发商通常有权不退还押金。因为购房者的违约行为给开发商造成一定损失或影响。
如果是因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免的原因，导致购房合同无法履行，押金的退还问题应根据双方事先约定处理；若没有约定，一般应协商解决，考虑公平原则，适当退还押金。总之，购房押金退还问题要结合实际情况，依据法律规定和双方约定综合判定。
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