抵押担保可以抵押别人的房子吗？抵押担保可抵押别人房子，需满足条件。一是获房屋所有权人明确同意，其要书面表示愿意抵押；二是依法办抵押登记，签书面合同并带材料办理。完成这些抵押有效，债务违约时抵押权人可优先受偿。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押担保可以抵押别人的房子吗
抵押担保可以抵押别人的房子，但需满足一定条件。
首先，必须获得房屋所有权人的明确同意。房屋所有权人需以书面等法定形式作出愿意以其房屋为债务提供抵押担保的意思表示。未经房屋所有权人同意，擅自抵押他人房屋的行为是无效的，还可能构成侵权。
其次，要依法办理抵押登记手续。抵押人与抵押权人应当签订书面抵押合同，并携带相关证明材料到房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记。只有办理完成抵押登记，抵押权才依法设立，才具有对抗第三人的法律效力。
如果房屋所有权人同意抵押并依法完成登记，那么该抵押担保行为合法有效。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法就抵押房屋优先受偿。
二、抵押合同属于什么合同
抵押合同属于担保合同。它是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿而签订的合同。
抵押合同具有从属性，其效力依附于主债权债务合同。主债权债务合同无效，抵押合同原则上也无效，除非法律另有规定。
从性质上看，抵押合同是诺成合同。双方当事人意思表示一致，合同即告成立，无需实际交付抵押物。
另外，抵押合同通常为要式合同，应当采用书面形式订立，明确双方权利义务关系，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称及数量等内容。总之，抵押合同在担保债权实现、保障交易安全等方面发挥重要作用。
三、租的房屋可以抵押吗
租赁的房屋可以抵押。根据相关法律规定，房屋所有权人有权对其所有房屋设定抵押，即便该房屋已出租。
一方面，抵押行为不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原则同样适用于抵押情形。在抵押房屋实现抵押权时，若房屋被拍卖、变卖，在租赁期限内，原租赁合同对房屋受让人继续有效，承租人可按原租赁合同继续使用房屋。
另一方面，房屋所有权人在抵押已出租房屋时，有义务书面告知承租人。若未履行告知义务，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
不过，承租人若知晓房屋已抵押，应注意抵押权实现可能带来的风险。比如，一旦房屋因抵押权实现而所有权变动，新的所有权人可能基于自身利益提出一些新要求或改变房屋使用安排等情况。
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