房屋认购书属于房屋买卖合同吗？房屋认购书通常不属于房屋买卖合同，它是签正式合同前的初步协议，具预约合同性质，一般含初步信息，未涵盖全部主要条款。但具备商品房买卖合同主要内容且出卖人收受购房款时，会被认定为房屋买卖合同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋认购书属于房屋买卖合同吗
房屋认购书一般不属于房屋买卖合同，但在特定情形下可能被认定为房屋买卖合同。
通常，房屋认购书是购房者与开发商在签订正式房屋买卖合同前所达成的初步协议，其主要目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步确认，并约定后续签订正式买卖合同的相关事宜，它具有预约合同的性质。一般仅包含房屋位置、面积、认购价格、付款方式等初步信息，未涵盖房屋买卖合同应具备的全部主要条款。
然而，若房屋认购书具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款，那么该认购书应被认定为房屋买卖合同。例如，认购书中明确约定了房屋具体位置、面积、价格、交付时间、付款方式、违约责任等主要内容，同时开发商也收取了全部或部分购房款，此时认购书就具备了房屋买卖合同的实质要件。
二、商品房买卖合同纸张是制式的吗
商品房买卖合同纸张并非统一制式。不过，合同文本通常有固定格式。
从规定上看，各地房地产管理部门会提供合同示范文本，这些文本对合同主要条款进行规范，以保障买卖双方权益、维护市场秩序。示范文本包含房屋基本信息、价款、付款方式、交付时间、违约责任等内容。但这并不意味着纸张也有统一要求。
实际操作中，不同开发商所用纸张在材质、规格等方面存在差异。只要合同内容符合法律法规和相关政策要求，不影响合同效力。合同的有效性关键在于条款合法合规、双方真实意思表示且签字盖章等手续完备。所以，纸张非制式不影响合同的法律效力和正常履行。
三、房屋买卖合同公证处可以公证吗
房屋买卖合同可以到公证处进行公证。根据相关法律规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
公证处对房屋买卖合同进行公证，会审查合同当事人的主体资格、意思表示是否真实、合同内容是否合法等。当事人需携带身份证、房屋产权证明、房屋买卖合同等材料前往公证处办理。
公证的好处在于增强合同的证明力和公信力。若日后因合同产生纠纷，经过公证的合同在法庭上可作为有力证据，提高证据的可信度和证明力，有助于快速解决纠纷。
不过，房屋买卖合同的有效性并不以公证为前提，只要合同符合法律规定的生效要件，即使不公证也具有法律效力。但公证能在一定程度上防范风险，保障合同的顺利履行。
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