房屋买卖合同怎么具有法律效力？房屋买卖合同要具法律效力，需满足四个条件：当事人有相应民事行为能力，如18周岁以上精神正常自然人；意思表示真实，无欺诈胁迫；不违法违规、不违背公序良俗；形式符合要求，一般采用书面形式，明确主要条款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同怎么具有法律效力
房屋买卖合同要具有法律效力，需满足以下条件：
1. 合同当事人具备相应民事行为能力。签订合同的双方需是能够独立实施民事法律行为的主体，例如精神正常、年满 18 周岁的自然人。未成年人或精神病人签订合同，可能需法定代理人代理或追认。
2. 意思表示真实。双方在签订合同时，表达的意愿是真实的，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容应符合法律法规，例如房屋产权必须清晰，不能是违法建筑。合同约定不能损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
4. 形式符合要求。房屋买卖合同一般应采用书面形式，对房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等主要条款作出明确约定。
满足上述条件，房屋买卖合同即具有法律效力，受法律保护。
二、二手房买卖合同案如何反诉原告
在二手房买卖合同案中反诉原告，可按以下步骤进行：
1. 确定反诉请求：依据案件具体情况提出明确诉求，比如要求原告支付违约金、赔偿经济损失或继续履行合同等。诉求应合理合法且有证据支撑。
2. 收集证据：围绕反诉请求收集相关证据，包括合同文本、聊天记录、付款凭证、房屋状况证明等。证据需真实、有效且与反诉请求相关联。
3. 撰写反诉状：在反诉状中清晰阐述反诉人和被反诉人的基本信息、反诉请求、事实和理由。事实部分应详细说明原告违约或不当行为，理由部分结合法律规定进行分析论证。
4. 提交反诉状和证据：在法院规定的期限内，将反诉状和证据一并提交给受理本诉的法院，并按对方当事人人数提供副本。
5. 参加庭审：按照法院安排参加庭审，在庭审中陈述反诉请求和事实理由，出示证据并进行质证辩论。
反诉应与本诉基于同一法律关系或事实，且需在规定时间内提出。建议在反诉前咨询专业律师，以制定合理反诉策略，维护自身合法权益。
三、农村自建房买卖合同效力多少年
农村自建房买卖合同的效力不存在年限的说法，合同效力通常是自始有效或自始无效，而非在一定年限内有效。
若合同符合法律规定的有效条件，如双方当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，并且不存在导致合同无效的情形，合同自成立时起就一直有效。
不过，农村自建房的买卖有特殊规定。如果是本集体经济组织成员之间的农村自建房买卖，一般合同是有效的。但要是卖给本集体经济组织以外的人员，尤其是城镇居民，此类合同通常会被认定无效。因为农村宅基地属于集体所有，农民对宅基地仅拥有使用权，其转让受严格限制，目的是保障集体经济组织成员的居住权益和农村土地的合理利用。
所以，判断农村自建房买卖合同是否有效，关键看是否符合法律规定和相关政策，而非看有效年限。
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