房产中介合同佣金约定合法吗？房产中介合同佣金约定通常合法，依据《民法典》，中介促成交易有权收佣金。不过需满足一定条件，如双方真实意思、不违法、条款明确。不满足条件，委托人可请求变更或撤销合同，还可拒付或要求返还部分佣金。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介合同佣金约定合法吗
房产中介合同佣金约定通常是合法的。根据《民法典》相关规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这意味着中介公司为委托人促成交易，有权收取佣金。
不过，合法需满足一定条件。第一，佣金约定应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，中介不能故意隐瞒重要信息诱导委托人签订高佣金合同。第二，约定内容不能违反法律法规强制性规定。若佣金比例过高，严重背离市场行情，可能被认定为显失公平。第三，合同条款要明确清晰，包括佣金数额、支付方式、支付时间等，避免产生歧义。
若佣金约定不满足上述条件，委托人可请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。如发现中介在交易过程中有违规操作，损害委托人利益，委托人也有权拒绝支付或要求返还部分佣金。总之，合法的房产中介合同佣金约定受法律保护，但需符合法定条件。
二、中介租房合同违法行为有哪些
中介租房合同中的违法行为主要有以下几类：
1. 虚假宣传：中介故意夸大房屋优点、隐瞒房屋缺陷，如房屋存在漏水、隔音差等问题却不告知租客，误导租客签订合同。
2. 无资质经营：未取得房地产中介服务资质证书，擅自从事中介业务，违反行业准入规定。
3. 霸王条款：在合同中设置不合理规定，如限制租客正常使用房屋权利、提前解约高额违约金且无合理说明等，加重租客责任，减轻自身义务。
4. 擅自收费：除合同约定及正常中介服务费用外，巧立名目收取看房费、信息费等额外费用。
5. 欺诈租客：将无产权或存在纠纷房屋出租给租客，导致租客权益受损；或与房东串通抬高租金，从中赚取差价。
6. 侵犯隐私：未经租客同意，随意泄露租客个人信息。
7. 不履行合同义务：如不协助租客办理入住手续、不及时维修房屋等，却不承担相应违约责任。
遇到中介租房合同违法行为，租客可通过协商、投诉或诉讼等方式维护自身合法权益。
三、卖房和中介签包销合同合法吗
卖房和中介签包销合同一般是合法的。包销合同是指卖方与中介约定，在一定期限内将房屋交由中介销售，中介以自己名义对外销售，向卖方支付约定款项后获取差价利益的合同。这种合同在法律上并无禁止性规定。
从合法性角度看，只要合同满足几个条件，通常就是有效的。一是双方具备相应的民事行为能力，即卖方有房屋处分权，中介有从事相关业务的资质。二是合同是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同不能约定以违法手段销售房屋。
不过，签订包销合同也存在一些风险。比如中介可能压低房价获取差价，损害卖方利益；或者中介未能在约定期限内完成销售，导致交易不顺畅。因此，在签订包销合同前，卖方要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，包括销售价格、销售期限、违约责任等，以保障自身合法权益。
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