中介公司可代签房屋买卖合同吗？中介公司代签房屋买卖合同视情况而定。有书面授权且权限明确，代签合同有效；无授权擅自代签或超越授权范围，合同效力待定，需被代签人追认。当事人要谨慎授权，审查代理行为。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介公司可代签房屋买卖合同吗
中介公司能否代签房屋买卖合同，需视具体情况而定。
若中介公司获得当事人的书面授权委托，且委托书中明确了代签房屋买卖合同的相关权限，那么中介公司有权在授权范围内代签，此合同具有法律效力。因为根据法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
然而，若中介公司没有得到当事人的授权，擅自代签房屋买卖合同，该合同的效力待定。如果被代签人对合同进行追认，合同有效；若被代签人拒绝追认，合同则对其不发生效力，中介公司需承担相应的法律责任。
若中介公司超越授权范围代签合同，超越部分同样效力待定。被代签人追认则有效，拒绝追认则无效。
所以，中介公司代签房屋买卖合同，关键在于是否有合法有效的授权。在实际操作中，当事人要谨慎授权，避免不必要的法律风险；同时，要仔细审查中介公司的代理行为是否在授权范围内。
二、房屋买卖合同内容需要注意什么
签订房屋买卖合同需注意以下方面：
1. 当事人信息：明确买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本信息，确保准确无误，避免后续沟通及责任认定出现问题。
2. 房屋情况：详细记载房屋地址、面积、户型、产权状况等。检查产权是否清晰，有无抵押、查封等权利受限情况，防止后续出现产权纠纷。
3. 价格条款：明确房屋总价、付款方式、付款时间及付款条件。如采用贷款方式付款，要约定贷款办理的相关事宜及无法获批贷款的处理方式。
4. 履行期限、地点和方式：规定交房时间、办理过户登记的时间和地点，以及双方在各个环节的义务和责任。
5. 违约责任：清晰约定双方违约情形及相应的违约责任，如逾期付款、逾期交房、不配合过户等的违约金数额或计算方法，保障合同顺利履行。
6. 争议解决方式：协商确定是通过诉讼还是仲裁解决争议，并明确具体的管辖法院或仲裁机构。
7. 附属设施和物品：对于房屋附带的家具、家电等附属设施和物品，应在合同中详细列明，避免交付时产生争议。
三、商品房买卖合同霸王条款有哪些
商品房买卖合同中的霸王条款常见以下几种：
1. 面积误差处理：规定“面积发生误差时，买受人不得退房”。正常情况面积误差超出一定比例，购房者应有权选择退房，但此条款剥夺该权利。
2. 迟延交房责任：约定“出卖人逾期交房，按日支付已交房款万分之一违约金，且总违约金不超过房价款的1%”。这种违约金标准可能过低，难以弥补购房者损失，且限制总违约金不合理。
3. 质量问题处理：“房屋交付时，买受人如对房屋质量有异议，应书面提出；出卖人仅在买受人提出书面异议后承担维修责任”。若购房者未书面提出，出卖人可能逃避维修责任，而实际中很多购房者并不清楚需书面提出。
4. 产权登记：“出卖人应当在商品房交付使用后若干日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的一定比例支付违约金，合同继续履行”。此条款对开发商约束不足，未保障购房者退房等权利。
5. 物业服务：“买受人同意开发商指定的物业服务企业进行前期物业管理”。限制购房者自主选择物业服务企业的权利。
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