房屋中介签合同有法律效力吗？房屋中介签合同一般有法律效力，但需满足条件。主体上，当事人应具相应民事行为能力；内容要合法，不违背公序良俗；意思表示需真实。若有特殊约定，条件达成合同才生效，满足这些就受法律保护。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋中介签合同有法律效力吗
房屋中介签合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。
从主体上看，签订合同的当事人应具备相应民事行为能力。若当事人是无民事行为能力人，所签合同无效；限制民事行为能力人超出其能力范围签订的合同，若未经法定代理人追认也无效。
合同内容要符合法律规定。不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。若合同条款涉及违法交易，如以房屋买卖为名进行洗钱等违法活动，合同无效。
意思表示必须真实。如果一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
此外，若合同有特殊约定生效条件，如需办理公证、登记等手续，条件达成时合同才生效。
一般而言，只要房屋中介签合同满足主体适格、内容合法、意思表示真实等条件，就具有法律效力，受法律保护。
二、部队买二手房中介合同怎么签
部队人员购买二手房签订中介合同，需注意以下要点：
1. 明确合同主体：详细填写买卖双方及中介方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。
2. 规范服务内容：清晰列出中介服务的具体内容，如提供房源信息、协助办理产权过户、协助贷款等，避免模糊表述。
3. 约定服务费用：明确中介费用的金额、支付方式和时间节点。费用应在合理范围内，并在合同中详细说明。
4. 确定违约责任：对买卖双方及中介方的违约责任进行明确约定，如中介未履行服务义务、买卖双方毁约等情况的赔偿责任。
5. 产权状况说明：要求中介在合同中对房屋产权状况进行说明，包括是否有抵押、查封等限制交易的情况。
6. 争议解决方式：明确合同履行过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
签订合同前，部队人员应仔细阅读合同条款，如有疑问及时咨询专业律师。同时，注意核实中介机构的资质和信誉，确保交易安全。
三、二手房合同终止中介费怎么退
二手房合同终止后中介费退还问题需依据具体情况处理。
若因居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，根据《民法典》规定，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任，此时中介应全额退还中介费。例如中介隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同终止，委托人有权要求全额退款。
若因不可归责于当事人双方的事由，致使二手房买卖合同未能订立，中介应退还部分中介费。像因政策突然调整，导致购房资格或贷款条件不满足，双方无过错，中介应酌情退还。
若因委托人或买卖双方自身原因导致合同终止，通常按合同约定处理。若合同约定违约方承担中介费，且违约事实成立，可能无法要求退还。如买方因自身资金问题毁约，合同约定此情况买方承担中介费，就难以要求退还。
发生纠纷时，可先与中介协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
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