一、抵押房产过户的基本概念
抵押房产过户，指的是在房产处于抵押状态时，将房产的所有权转移给另一方的行为。由于房产抵押涉及到债权人、债务人以及抵押物，因此过户过程需要严格遵守相关法律法规。
二、抵押房产过户的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国物权法》的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。这意味着，抵押房产的过户需要得到抵押权人的同意。
三、抵押房产过户的操作流程
抵押房产过户的具体操作流程如下：债务人需要与抵押权人协商，取得其书面同意过户的文件；债务人需要向房产交易中心提交过户申请，并提供相关材料；经过审核批准后，完成过户手续。
四、抵押房产过户可能遇到的问题
在抵押房产过户过程中，可能会遇到以下问题：抵押权人不同意过户、过户费用承担、过户后债务责任的承担等。针对这些问题，债务人需要与抵押权人、买方充分协商，制定合理的解决方案。
五、抵押房产过户后的债务责任
抵押房产过户后，债务责任并不会自动转移给买方。买方需要与债务人明确债务责任的承担，避免日后产生纠纷。
抵押房产过户是一个涉及法律法规、债权债务关系的复杂过程。债务人、抵押权人和买方在操作过程中应充分了解相关法律法规，合理处理各类问题，确保过户顺利进行。
