一、法律依据与分割原则
根据我国《婚姻法》及相关法律规定，离婚时夫妻共同财产应按照公平原则进行分割。房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，即使房产证没有下来，也应当遵循以下原则进行分割：
1. 夫妻共同财产制原则：婚姻关系存续期间所得的财产，原则上属于夫妻共同财产。
2. 公平原则：在分割夫妻共同财产时，应考虑双方的经济状况、贡献程度等因素，确保分割结果公平合理。
3. 特殊情况处理：如果房产涉及第三方利益或存在特殊情况，如贷款未清偿等，分割时应特殊考虑。
二、房产证未下来时的分割方法
当房产证尚未办理下来时，以下几种方法可供参考：
1. 协议分割：夫妻双方可以协商一致，达成书面协议，明确房产的归属。
2. 法院判决：如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。
3. 评估分割：对房产进行评估，根据评估结果确定房产的价值，进而进行分割。
三、如何避免分割纠纷
为了避免在房产证未下来时发生分割纠纷，以下措施值得采取：
1. 提前规划：在购房时，夫妻双方应明确房产的归属，避免日后纠纷。
2. 法律咨询：在分割前，最好咨询专业律师的意见，确保分割过程合法合规。
3. 完善证据：保留购房合同、付款凭证等相关证据，以便在分割时提供有力支持。
四、特殊情况下房产分割的处理
在某些特殊情况下，如房产涉及贷款未清偿、存在共有权人等，分割房产时需要特别注意：
1. 贷款未清偿：在贷款未清偿的情况下，分割房产时应考虑贷款余额，合理分担。
2. 共有权人：如果房产存在共有权人，分割时需尊重共有权人的合法权益。
五、分割后的权益保护
分割房产后，夫妻双方应确保各自权益得到保护：
1. 权益确认：分割后，各自权益应得到明确确认，避免后续争议。
2. 权益变更：如果分割涉及权益变更，如房产过户等，应及时办理相关手续。
房产证未下来时离婚房产分割是一个复杂的问题，涉及法律、经济等多方面因素。通过本文的解析，希望您能够更好地了解相关流程，为处理类似问题提供参考。在具体操作时，请务必遵循法律法规，保护自己的合法权益。
