一、了解流拍原因
在房子变卖流拍后，要明确流拍的具体原因。可能是因为竞拍者出价未达到保留价，或者拍卖过程中出现了程序性问题。了解原因有助于后续采取相应的措施。
二、评估保留价
保留价是拍卖中设定的最低成交价。如果房子流拍，需要重新评估保留价是否合理。有时，适当降低保留价可以增加拍卖成功的可能性。
三、再次拍卖
在评估保留价后，可以选择进行第二次拍卖。根据相关法律规定，第二次拍卖的保留价不得低于第一次拍卖保留价的80%。同时，拍卖公告和竞拍程序需要重新进行。
四、变卖程序
如果第二次拍卖仍然流拍，可以转为变卖程序。变卖程序与拍卖程序有所不同，法院会委托评估机构对房产进行评估，并根据评估结果确定变卖底价。
五、协商解决
在流拍后，债权人和债务人也可以尝试协商解决。，债务人可以与债权人协商延期偿还债务，或者寻求其他财产进行拍卖以偿还债务。
六、法律途径
如果协商无果，债权人可以继续通过法律途径追究债务。这可能包括申请强制执行，对债务人的其他财产进行查封、扣押和拍卖。
司法拍卖的房子变卖流拍后，相关当事人应充分了解法律法规，采取适当的措施，确保权益得到维护。从了解流拍原因到评估保留价，再到再次拍卖或变卖程序，每一步都需要谨慎处理，以达成最终的目标。
