一、了解共同还贷房子的法律性质
离婚时，需要明确共同还贷房子的法律性质。通常，如果房产证上登记的是夫妻双方的名字，那么这套房产视为夫妻共同财产。即使贷款是由一方主要负责偿还，房子的增值部分也通常属于共同财产。
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二、评估房子的市场价值
在处理房产分割前，需要对房子的市场价值进行评估。可以请专业的房地产评估机构出具评估报告，以确保分割方案的公平性。评估时，应考虑房子的原始购价、现有市场价、贷款余额等因素。
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三、制定合理的分割方案
根据房子的市场价值，夫妻双方可以协商制定分割方案。常见的分割方式包括：一方获得房子并支付另一方相应的补偿，或者卖掉房子后平分收益。分割方案应考虑到双方的财务状况和未来需求。
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四、处理剩余贷款问题
离婚后，剩余的贷款通常由获得房子的一方负责偿还。如果双方共同承担，需要在离婚协议中明确各自的还款责任。还需与银行协商变更贷款合同中的还款人。
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五、确保协议的合法性和可执行性
在协商过程中，应确保协议的合法性和可执行性。必要时，可以寻求法律专业人士的帮助。协议一旦达成，应进行公证，以确保双方的权益得到法律保护。
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六、考虑税务影响
离婚时，房产分割可能会产生税务影响。，卖掉房子后可能需要缴纳资本利得税。因此，在制定分割方案时，应考虑到这些潜在的税务问题。
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离婚时处理共同还贷房子的问题需要综合考虑法律、经济和情感因素。通过合理评估、协商分割方案，并确保协议的合法性和可执行性，可以最大限度地保护双方的合法权益。
