一、住房过户所需手续
住房过户需要准备以下手续：
1. 房屋所有权证（房产证）原件及复印件。
2. 身份证件原件及复印件，包括卖方和买方的身份证。
3. 婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。
4. 房屋买卖合同。
5. 土地证或土地使用权证。
6. 其他可能需要的文件，如贷款合同、公证书等。
二、过户费用标准
住房过户费用包括以下几部分：
1. 契税：根据房屋的购买价格或评估价格计算，一般为3-5%。
2. 房屋买卖合同印花税：按合同金额的0.05%计算。
3. 权属转移登记费：一般为每平方米几十元不等。
4. 土地证变更费：根据不同地区规定有所不同。
5. 中介费：如有中介参与，一般为房屋成交价的1-3%。
三、过户流程解析
住房过户流程大致如下：
1. 签订房屋买卖合同。
2. 准备过户所需的所有文件。
3. 提交过户申请，并缴纳相应费用。
4. 等待过户审核，通常需要几个工作日。
5. 审核通过后，领取新的房产证。
四、注意事项
在进行住房过户时，应注意以下几点：
1. 确保所有文件齐全且有效。
2. 了解当地过户政策和费用标准。
3. 与专业中介合作，以确保交易安全。
4. 注意合同条款，避免潜在纠纷。
五、过户后房屋维护
过户完成后，新业主需要关注房屋的维护和管理，包括物业费用、维修基金等。
六、法律咨询
若在过户过程中遇到法律问题，应及时咨询专业律师，以保障自身权益。
住房过户是一项复杂而重要的交易过程，了解所需手续和费用标准对于顺利完成交易至关重要。
