一、违章建筑的定义与分类
违章建筑指的是未经规划审批，擅自搭建的建筑物。根据违章的程度和性质，违章建筑可以分为轻微违章和严重违章。轻微违章可能只是面积或高度上的超出，而严重违章则可能涉及建筑结构安全等问题。
二、违章建筑对房屋过户的影响
违章建筑可能会影响房屋的过户手续，因为房产证上并未体现违章部分，导致实际面积与产权面积不符。在过户过程中，违章建筑的存在可能会被相关部门查处，从而影响交易进程。
三、如何进行违章建筑房屋过户
若要进行违章建筑房屋的过户，需要了解当地的相关政策。以下是一般步骤：
1. 审查违章建筑的合法性和安全性。
2. 提交相关材料，如房屋买卖合同、房产证、身份证明等。
3. 与买家协商违章建筑的处理方式，如拆除、改造或保留。
4. 办理过户手续，并缴纳相应的税费。
四、违章建筑过户的法律风险
违章建筑房屋过户存在一定的法律风险，如违章建筑被强制拆除，买家可能会要求赔偿。若违章建筑未能在交易中明确告知，可能会构成欺诈行为。
五、违章建筑过户的注意事项
在进行违章建筑房屋过户时，应注意以下几点：
1. 详细了解当地政策，咨询专业律师。
2. 做好违章建筑的评估，确保交易价格合理。
3. 明确双方的权利和义务，避免日后纠纷。
违章建筑房屋过户是一项复杂且风险较高的交易活动，因此在操作前应充分了解相关法律法规，谨慎处理，确保交易的顺利进行。
