一、了解租赁合同的法律效力
在处理承租人拒不返还房屋的问题前，需要明确租赁合同的法律效力。根据《中华人民共和国合同法》，租赁合同一旦双方签字盖章即具有法律效力，双方都应遵守合同约定。如果承租人违反合同约定，房东有权利采取法律手段维权。
二、及时沟通协商解决问题
在发现承租人拒不返还房屋时，尝试与承租人进行沟通协商。了解其拒绝返还房屋的原因，是否存在误会或特殊困难。通过沟通，尽可能找到解决问题的和平方式，避免不必要的法律纠纷。
三、收集证据为法律诉讼做准备
如果沟通协商无果，房东应开始收集证据，为可能的法律诉讼做准备。这些证据包括租赁合同、租金支付记录、房屋交接记录等。确保证据完整、有效，有助于在法庭上证明自己的权益。
四、申请法院判决返还房屋
在收集完证据后，房东可以向法院提起诉讼，要求判决承租人返还房屋。法院将根据双方提供的证据进行审理，并作出公正的判决。在此过程中，房东需要聘请专业律师，以确保自己的权益得到充分保障。
五、采取强制措施执行判决
如果法院判决承租人返还房屋，但承租人仍拒不执行，房东可以申请法院采取强制措施。这些措施包括查封、扣押、强制搬迁等，以确保判决得以执行。
六、预防措施避免类似问题再次发生
为了避免类似问题再次发生，房东在租赁房屋时应采取一系列预防措施。，严格筛选承租人，确保其有良好的信用记录；在租赁合同中明确约定租金支付方式、房屋返还时间等；定期进行房屋检查，及时发现并解决问题。
面对承租人拒不返还房屋的行为，房东应冷静应对，通过法律手段维权。同时，采取预防措施，避免类似问题的再次发生，确保租赁市场的健康运行。
