一、了解不能过户的原因
在购买不能过户的二手房之前，要了解房屋不能过户的具体原因。可能的原因包括：房屋产权纠纷、贷款未还清、政策限制等。了解原因后，再根据实际情况制定购买策略。
子标题1：产权纠纷
如果是因为产权纠纷导致不能过户，购房者需要了解纠纷的具体情况，评估风险，并在购买前与卖家协商解决纠纷的办法。
子标题2：贷款未还清
如果是因为贷款未还清导致不能过户，购房者可以与卖家协商，要求卖家在规定时间内还清贷款，再进行过户。
二、签订购房合同
在不能过户的情况下，购房者可以与卖家签订一份购房合同，约定房屋购买价格、付款方式、过户时间等事项。合同中应明确约定，在过户条件具备时，双方应立即办理过户手续。
子标题1：定金与首付
在签订购房合同前，购房者可以支付一定数额的定金，以保障双方的权益。首付金额可以根据实际情况协商确定。
子标题2：过户时间与条件
购房合同中应明确约定过户时间，以及过户所需满足的条件。一旦条件具备，双方应立即办理过户手续。
三、办理过户手续
在过户条件具备后，购房者可以按照购房合同的约定，与卖家一同到相关部门办理过户手续。过户过程中，购房者需要提供身份证明、购房合同等材料。
购买当时不能过户的二手房需要购房者谨慎对待，了解不能过户的原因，签订购房合同，并在过户条件具备时及时办理过户手续。只要双方诚信合作，购买不能过户的二手房同样可以顺利完成。
