一、过户手续
1. 准备相关材料：买卖双方需提供身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地证等相关材料。
2. 签订购房合同：双方协商一致后，签订正式的购房合同。
3. 办理资金监管：为确保交易安全，可以选择银行资金监管服务。
4. 提交过户申请：携带相关材料，向当地房地产交易中心提交过户申请。
5. 缴纳税费：根据当地政策，缴纳相应的税费。
6. 领取新房产证：过户手续办理完毕后，领取新的房产证。
二、过户费用
1. 契税：根据房屋购买价格和购房者的购房性质，契税的征收标准不同。一般为房屋总价的1%-3%。
2. 房产交易手续费：根据房屋面积和购房者的购房性质，收费标准不同。一般为每平方米20-50元。
3. 土地出让金：部分二手房可能需要缴纳土地出让金，具体金额根据房屋所在地的政策而定。
4. 中介费：如果买卖双方通过中介进行交易，需要支付中介费，一般为房屋总价的1%-3%。
5. 其他费用：包括测绘费、评估费、抵押登记费等，具体费用根据当地政策而定。
二手房过户手续较为繁琐，涉及到的费用也较多。购房者在办理过户时，务必了解清楚当地的政策和收费标准，以免产生不必要的麻烦。
