一、确认继承权
房主过世后，需要确认其法定继承人或遗嘱继承人。若房主留有遗嘱，则按照遗嘱的指示进行继承；若没有遗嘱，则需要按照法定继承顺序进行。
二、办理继承手续
继承人需要到公证处办理继承公证，提供相关证明材料，如死亡证明、房产证、继承人身份证明等。公证处会根据法律规定和提供的材料，出具继承公证书。
三、办理房屋过户手续
继承人获得继承公证书后，可以携带相关材料到房地产交易中心办理房屋过户手续。以下是具体步骤：
- 提交继承公证书、房产证、继承人身份证明等材料。
- 缴纳相应的过户税费。
- 等待交易中心审核。
- 审核通过后，交易中心会出具过户证明。
四、过户给买方
继承人办理完房屋过户手续后，可以将房屋过户给买方。以下是过户给买方的步骤：
- 买方与继承人签订房屋买卖合同。
- 买方支付房款。
- 继承人携带过户证明、房产证、身份证明等材料到交易中心办理过户手续。
- 交易中心审核通过后，出具新的房产证。
