房中介返佣金合同是指购房者与房产中介之间签订的，约定中介在成功促成房屋交易后，将部分佣金返给购房者的一种合同。关于房中介返佣金合同的有效性，以下是从几个方面进行分析：
1. 合同合法性
根据我国《合同法》的规定，合同应当符合法律、行政法规的规定，不违背公序良俗。房中介返佣金合同只要是在双方自愿、公平、诚实信用的原则下签订的，且内容不违反法律法规，就是合法有效的。
2. 合同效力
房中介返佣金合同在符合合法性要求的情况下，具有法律效力。一旦双方签字盖章，就应当遵守合同约定，履行各自的权利和义务。
3. 风险提示
尽管房中介返佣金合同具有法律效力，但在实际操作中，购房者仍需注意以下风险：
- 中介可能违反合同约定，不履行返佣义务；
- 中介可能以各种理由拖延返佣时间；
- 中介可能存在虚假宣传、误导购房者的情况。
4. 注意事项
为避免风险，购房者在签订房中介返佣金合同时应注意以下事项：
- 核实中介公司的资质，选择正规可靠的中介；
- 明确合同条款，尤其是返佣金额、时间、方式等；
- 保留证据，如签订合同、支付凭证等；
- 在合同履行过程中，及时关注中介的动态，确保权益不受损害。
