一、房子过户与尾款支付的关系
在房屋买卖合同中，通常会约定在过户手续办理完毕后支付尾款。实际操作中可能会出现房子已经过户，但尾款尚未支付的情况。
二、法律依据
根据我国《物权法》和《合同法》的相关规定，房屋所有权转移以过户登记为准。一旦房产过户，买方即成为房屋的合法所有者。因此，在过户后，卖方理论上已经失去了对房产的控制权。
三、尾款未支付的处理方式
如果尾款未支付，卖方可以采取以下几种方式处理：
- 与买方协商：卖方可以与买方进行协商，要求其在约定的时间内支付尾款。
- 法律途径：如果协商无果，卖方可以向法院提起诉讼，要求买方支付尾款。
- 其他途径：卖方也可以寻求其他法律途径，如申请仲裁或调解等。
四、房产追回的可能性
在尾款未支付的情况下，卖方想要追回房产的难度较大。因为一旦房产过户，买方已经成为房屋的合法所有者。除非买方自愿退还房产，或者法院判决支持卖方的诉讼请求，否则卖方很难追回房产。
在房屋买卖过程中，卖方应确保在过户前收到尾款，以避免出现尾款未支付却已失去房产的风险。如遇到此类问题，建议及时寻求专业法律人士的帮助。
