一、房子过户的基本流程
房子过户是指房屋所有权从一方转移到另一方的过程。一般房子过户的基本流程包括：签订房屋买卖合同、办理资金监管、提交过户材料、缴纳相关税费、办理产权转移登记等。
二、物业在房子过户中的作用
物业在房子过户过程中主要起到以下作用：
- 提供房屋基本信息，如物业费缴纳情况、房屋维修基金等。
- 协助办理水、电、燃气等公共事业过户手续。
- 协助办理有线电视、宽带等通讯服务过户手续。
三、是否需要经过物业过户
实际上，房子过户并不需要经过物业。房屋买卖合同签订后，买卖双方可以直接到不动产登记中心办理过户手续。但为了避免后期纠纷，以下情况建议经过物业：
- 确认物业费是否结清：在过户前，卖方应确保物业费已结清，以免给买方带来麻烦。
- 了解房屋基本情况：物业可以提供房屋的基本信息，如房屋面积、户型、建筑年代等。
- 查询房屋维修基金：了解房屋维修基金缴纳情况，确保买方利益。
四、过户后物业手续的办理
过户完成后，买方需要到物业办理以下手续：
- 更换门禁卡、电梯卡等。
- 办理水、电、燃气等公共事业过户手续。
- 办理有线电视、宽带等通讯服务过户手续。
