一、房产居住权的含义
房产居住权是指居住权人依法对他人所有的住房享有居住的权利。居住权人可以在该住房内居住，但不得转让、出租或出售该住房。
二、房产出售权的界定
房产出售权是指房主依法对自己的房产进行转让的权利。如果房产上设有居住权，那么出售权的行使可能会受到限制。
三、房产有居住权是否能出售
1. 如果房产设有居住权，房主仍可以出售该房产，但必须遵守以下原则：
- 居住权人的居住权不受影响，即居住权人有权继续居住在该房产中，直至居住权期限届满。
- 出售合同中必须明确居住权的存在及其期限，确保买方了解相关情况。
2. 如果居住权是不可撤销的，那么房主在没有得到居住权人同意的情况下，可能无法出售房产。
四、结论
房产有居住权时，是否能够出售取决于居住权的性质和期限。在一般情况下，房主可以出售房产，但必须确保居住权人的权益不受侵害。在具体操作中，建议咨询专业律师，以确保交易的合法性和顺利进行。
在进行房产交易时，了解居住权与出售权的关系至关重要，这有助于确保交易的合规性和双方的权益。
