一、抵押房产概述
房产抵押是指将房产作为债务的担保物，向债权人提供一定的债权保障。在抵押期间，房产的所有权并未发生转移，但所有权人（债务人）对房产的处置权会受到限制。
二、房产已抵押能否过户
1. 理论上，房产在抵押状态下是可以过户的，但需要满足一定条件。
2. 需要得到抵押权人的同意。在抵押期间，房产的所有权人需与抵押权人协商，并取得其同意过户的书面文件。
3. 过户过程中需确保债务得到妥善处理。过户前，所有权人应与抵押权人协商解决债务问题，确保债务不因过户而受到影响。
三、房产抵押过户流程
1. 确认抵押状态：查询房产证及抵押登记情况，了解房产是否已抵押。
2. 与抵押权人协商：与抵押权人协商，取得其同意过户的书面文件。
3. 准备过户材料：包括房产证、身份证、户口本等相关证明文件。
4. 提交过户申请：将过户材料提交至当地房地产管理部门，申请过户。
5. 审核过户：房地产管理部门对过户申请进行审核，审核通过后办理过户手续。
房产已抵押状态下，虽然可以过户，但需满足一定条件，并遵循相关流程。在过户过程中，所有权人与抵押权人的协商至关重要，确保债务得到妥善处理是过户成功的关键。
