1. 权利性质不同：
商铺承包合同是指承包方在一定期限内，按照约定条件对商铺进行经营管理，并支付一定的承包费用。承包方通常拥有商铺的经营管理权，但不拥有产权。
而租赁合同则是指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金。在这种情况下，承租方拥有商铺的使用权，但产权仍归出租方所有。
2. 法律性质不同：
商铺承包合同属于承包法律关系，涉及到的是经营管理权的转移；而租赁合同属于租赁法律关系，涉及到的是使用权的转移。
3. 费用支付方式不同：
在商铺承包合同中，承包方需要支付承包费用，该费用通常包括一定的管理费用、租金等。而在租赁合同中，承租方只需支付租金。
4. 双方权利义务不同：
商铺承包合同中，承包方通常承担更多的经营管理责任，如负责商铺的日常维护、经营管理等。而租赁合同中，出租方主要负责商铺的产权维护，承租方主要负责使用过程中的日常维护。
5. 续约方式不同：
在商铺承包合同中，双方通常会在合同中约定续约条款，如承包期满后，双方是否续约以及续约条件等。而在租赁合同中，续约通常需要双方协商一致。
商铺承包合同与租赁合同在权利性质、法律性质、费用支付方式、双方权利义务以及续约方式等方面存在一定区别。在实际操作中，双方应根据实际情况选择合适的合同形式。
