一、居住权的概念
居住权是指房屋所有权人为了满足特定人的居住需要，将房屋的使用权无偿或者有偿地转让给他人，但房屋所有权仍归原所有权人所有的权利。
二、设有居住权的房屋能否买卖
设有居住权的房屋是可以买卖的，但在买卖过程中需要遵守以下规定：
- 买卖双方需签订房屋买卖合同，并在合同中明确居住权的存在及其期限；
- 房屋买卖合同需经过居住权人的同意，否则合同无效；
- 在办理过户手续时，需提交居住权的相关证明文件。
三、设有居住权的房屋能否过户
设有居住权的房屋可以过户，但同样需要遵守以下规定：
- 过户双方需签订房屋过户合同，并在合同中明确居住权的存在及其期限；
- 房屋过户合同需经过居住权人的同意，否则合同无效；
- 在办理过户手续时，需提交居住权的相关证明文件。
四、设有居住权的房屋买卖与过户注意事项
在进行设有居住权的房屋买卖与过户时，以下事项需要注意：
- 了解居住权的具体期限，以免影响房屋的正常使用；
- 在签订合同前，与居住权人充分沟通，确保其同意买卖或过户；
- 在办理过户手续时，确保所有相关证明文件齐全，以免影响过户进度。
