一、合同条款的重要性
合同中的退款条款是决定能否退款的关键。如果合同中明确规定了租客在未入住情况下可以退款的条件和流程，那么双方应遵守合同的约定。
二、法律规定
根据中国相关法律规定，如果租赁合同中未明确规定退款条款，租客可以与房东协商解决。如果协商不成，租客可以诉诸法律途径。
三、以下是一些可能的情况：
- 如果合同中明确规定了未入住可退款，则租客可以根据合同条款要求退款。
- 如果合同中没有明确规定，但房东同意退款，双方可以达成协议进行退款。
- 如果房东拒绝退款，租客可以尝试通过法律途径解决，但成功退款的可能性较小。
四、注意事项
在签订租房合同前，租客应仔细阅读合同条款，特别是关于退款的条款。同时，保存好所有与租房相关的证据，如合同、付款凭证等，以备不时之需。
租房签了合同没有入住是否能退款，需要综合考虑合同条款和法律规定。在签订合同前，租客应充分了解自己的权利和义务，以避免不必要的纠纷。 本文为概括性具体情况请以实际合同内容以及当地法律法规为准。
