一、租房未入住能否解除合同？
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租房合同一旦签订，双方应严格履行。但如果出现以下情况，租房未入住可以解除合同：
- 房屋存在重大质量问题，影响正常居住；
- 房东擅自改变房屋结构或用途，导致无法居住；
- 政策性原因导致无法居住，如征收、拆迁等；
- 双方协商一致解除合同。
二、租房未入住解除合同怎么办？
以下是解除租房合同的具体步骤：
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沟通协商：与房东进行沟通，说明解除合同的原因，争取双方达成一致意见。
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书面通知：在协商一致后，向房东发出书面通知，明确解除合同的意思表示。
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办理退房手续：与房东办理退房手续，包括退还押金、水电费等。
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注销合同：在办理完退房手续后，双方共同到合同登记机关注销合同。
三、注意事项
在解除租房合同时，以下几点需要注意：
- 保留与房东的沟通记录，以备不时之需；
- 合同解除后，及时办理相关手续，避免产生不必要的损失；
- 如涉及中介，需与中介沟通，确保中介费用等问题得到妥善解决。
