房东几年不来收租合同期已过了几年？合同期过且房东多年未收租要具体分析。法律上这种情况常形成不定期租赁，双方可随时解约但要提前通知。租户想续租可协商续签，不想租应告知房东办交接。房东若主张租金，租户可能担责，且使用时要妥善保管房屋。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房东几年不来收租合同期已过了几年
合同期已过且房东多年未收租，这种情况需具体分析。
从法律角度看，原租赁合同到期后，若双方未续签新合同，但租户继续使用房屋，房东未提出异议并收取租金，在实践中通常会被认定为形成不定期租赁关系。不定期租赁中，双方均可随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。
不过，鉴于房东多年未收租，若租户希望继续使用房屋，可主动联系房东，协商续签租赁合同，明确双方权利义务，比如租金标准、支付方式、租赁期限等关键条款。若租户不想继续租赁，也应告知房东，办理房屋交接等相关事宜。
若房东后续主张租户支付合同到期后的租金，租户可能需承担相应支付责任，除非有证据证明双方曾另有约定或房东存在放弃租金权益的意思表示。同时，在房屋使用期间，租户有妥善保管和合理使用房屋的义务，避免因自身原因对房屋造成损害而引发赔偿纠纷。
二、房东房子卖了租期还没到怎么办
根据相关法律规定，在这种情况下，租户的租赁权益受法律保护。“买卖不破租赁”原则在此适用，即即便房东将房子出售，原租赁合同对新的房屋所有人依然具有约束力。
新的房屋所有人不能因为其取得房屋所有权，就随意要求租户提前搬离。租户有权按照原租赁合同约定的期限继续使用房屋，直至租期届满。在租赁期间，租户应按照原合同约定履行义务，比如按时支付租金、合理使用房屋等。
若新的房屋所有人要求租户提前搬离，租户有权拒绝。若因此产生纠纷，租户可先尝试与新的房屋所有人协商解决，说明法律规定及自身合法权益。若协商无果，租户可以通过向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或者直接向人民法院提起诉讼，以维护自身合法的租赁权益，要求新的房屋所有人继续履行原租赁合同。
三、房东定金收了不租我房子怎么办
房东收定金后不租房子，其行为构成违约。你可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看双方关于定金的约定。若有书面协议明确房东违约情形及责任，依约主张权利；若只是口头约定，尽可能收集能证明约定内容的证据，如聊天记录、通话录音等。
其次，与房东沟通协商，告知其违约事实及应承担的责任，要求其双倍返还定金。这是根据定金罚则，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
若协商无果，可通过法律途径解决。向当地基层调解组织申请调解，借助第三方力量促使双方达成和解。若调解不成，可向法院提起诉讼，提交相关证据，请求法院判决房东承担违约责任，双倍返还定金，同时可主张因房东违约造成的其他合理损失，如为租房产生的交通费用等。
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