别人把我房子租出去合同有效吗？他人未经授权将你的房子租出，合同效力分情况判断。承租人不知出租方无处分权且合同无其他瑕疵，合同有效，你可向无权出租方追责；若承租人明知无处分权，合同效力有争议，无论怎样你都能基于物权主张权利。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、别人把我房子租出去合同有效吗
他人未经你授权将你的房子租出去，合同效力需分情况判断。
若承租人不知出租方无处分权，且租赁合同内容符合法律规定，一般情况下，该租赁合同有效。因为租赁合同是承租人与无权出租方之间的约定，只要合同不存在其他效力瑕疵，如意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等，从保护善意相对人的角度，合同在他们之间是有效的。但这并不意味着无权出租方有权处分你的房屋，你作为房屋所有权人，有权向无权出租方主张侵权责任或不当得利返还责任。
若承租人明知出租方没有处分权仍签订租赁合同，此时合同效力存在争议。一种观点认为合同无效，因为承租人非善意，不能受到法律的特殊保护；另一种观点认为合同依然有效，只是因无权处分可能导致履行不能等问题。不过无论哪种观点，你都可以基于物权向承租人和无权出租方主张权利，要求承租人腾退房屋等。
二、新房出租电器坏了谁负责
新房出租时电器损坏的责任归属，需依据具体情况判定：
第一，若租赁合同有明确约定，比如约定由租客承担电器日常使用损耗维修责任，或房东负责特定电器的保修等，那么按照合同约定执行。
第二，没有合同约定时，需区分电器损坏原因。若是因租客使用不当，如超负荷使用、违规操作等导致电器损坏，租客应承担维修或赔偿责任。例如租客用湿手操作电器致其短路损坏。
第三，若电器因自然老化、本身质量问题等非租客人为原因损坏，一般应由房东负责维修。因为房东作为房屋及附属物品的所有者，有义务确保出租房屋内的电器处于正常使用状态。不过，若电器已过正常使用年限或在出租前就存在潜在质量问题，房东和租客在租赁时未明确说明，双方可能需协商分担责任。总之，需结合合同约定与损坏实际原因来确定责任承担方。
三、房子租给别人电器坏了谁负责
房子租给他人后电器损坏的责任认定，需依据具体情况判断：
首先，若租赁合同中有明确约定，按照约定执行。比如合同约定租赁期间电器维修保养责任归租客，那么租客需承担维修或更换费用；若约定由房东负责，房东则要履行责任。
其次，若无合同约定，需区分损坏原因。若是正常使用导致的自然损耗，一般由房东负责维修或更换。因为房东作为房屋及附属电器的所有者，有义务保证租赁物在租赁期间符合约定用途。但若是租客使用不当，如违规操作、过度使用等造成电器损坏，租客应承担责任，负责修复或赔偿相应损失。
最后，若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致电器损坏，双方通常协商解决，可根据公平原则分担损失或由房东负责维修。总之，要依据合同约定及损坏实际情形确定电器损坏责任归属。
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