房产已出售未过户怎么办？房产出售未过户处理：依合同约定，卖方违约买方可要求担责；积极沟通协商，解决未过户原因；协商无果可起诉，提交证据求判决协助过户，判决生效后可申请强制执行，等待期间保存交易凭证保权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产已出售未过户怎么办
房产已出售但未过户，处理方式如下：
首先，依据合同约定。若买卖双方签订的房屋买卖合同对过户时间、违约责任等有明确约定，按照合同条款执行。若卖方拖延不过户构成违约，买方有权要求其承担违约责任，比如支付违约金或赔偿损失等。
其次，积极沟通协商。买卖双方应就未过户原因进行沟通。若因手续问题或某些客观原因导致未能及时过户，双方可共同协商解决办法，尽快完成过户流程。
再者，寻求法律救济。若卖方拒绝履行过户义务，买方在协商无果后可向法院提起诉讼。向法院提交房屋买卖合同、付款凭证等相关证据，请求法院判决卖方协助办理过户手续。法院判决生效后，若卖方仍不履行，买方可以申请强制执行。
同时，在等待过户期间，买方应注意保存好相关交易凭证，以保障自身合法权益，避免因未过户产生产权纠纷等问题。
二、房产遗嘱不公证能过户吗
房产遗嘱不公证也能过户。遗嘱是遗嘱人处分自身财产的意思表示，即便未经公证，只要符合法律规定的形式要件和实质要件，就是有效的。
形式要件方面，自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名、注明年、月、日等。实质要件要求遗嘱人具有完全民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人利益。
办理房产过户时，继承人可先持遗嘱、被继承人死亡证明、继承人身份证明等材料到不动产登记部门申请。若登记部门对遗嘱真实性无异议，通常会办理过户。若存在争议，可能需通过诉讼程序，凭借生效法律文书办理过户。总之，公证并非房产遗嘱过户的必经程序，关键在于遗嘱的合法性与有效性。
三、房产协助过户诉讼费怎么算
房产协助过户诉讼费的计算，依据《诉讼费用交纳办法》确定。
诉讼费通常按照诉讼请求的金额或价额来计算。若房产协助过户案件涉及的房产价值不超过1万元，每件需交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
需注意，诉讼费由原告先行预交，最终由败诉方承担，部分胜诉、部分败诉的，法院会根据案件具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。同时，适用简易程序审理的案件、以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，案件受理费减半交纳。具体计算还需结合实际涉案房产价值及案件具体情况确定。
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