把房产过户给子女用哪个办法？把房产过户给子女有赠与、买卖、继承三种常见办法。赠与过户流程简单但后续子女卖房可能税高；买卖过户规范但当下税费多；继承过户过户时基本免税但需父母一方或双方离世。各有利弊，建议综合考量后选择。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、把房产过户给子女用哪个办法
把房产过户给子女主要有以下三种常见办法：
一是赠与过户。父母先与子女签订赠与合同，随后办理赠与公证，再前往不动产登记机构提交相关材料，如赠与合同、公证书、身份证明、房产证等，申请办理过户登记。这种方式下，子女需缴纳契税等费用。优点是流程相对简单，能快速完成过户；缺点是后续子女若要出售该房产，可能面临较高的个人所得税。
二是买卖过户。按照正常二手房买卖流程进行操作，签订买卖合同，办理网签，接着进行资金监管（若有需要），之后买卖双方共同到不动产登记机构办理产权转移登记手续，缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。其优点是交易较为规范，若子女后续出售房产，税务处理相对清晰；缺点是当下需承担较多税费。
三是继承过户。父母一方或双方去世后，子女作为继承人，在办理相关继承公证（部分地区可选择不公证直接办理）后，携带公证书、身份证明、房产证等材料到不动产登记机构办理过户。这种方式在过户时基本无需缴纳税费，但前提是父母一方或双方已离世。
每种过户方式各有利弊，建议结合自身家庭情况、经济状况及未来房产处置计划等因素综合考量后做出选择。
二、把房产过户给子女需要什么手续和证件
房产过户给子女有三种常见方式，手续和证件要求如下：
买卖过户：
手续：签订房屋买卖合同，前往不动产登记中心申请转移登记，按规定缴纳税费后领取新的不动产权证书。
证件：买卖双方身份证明、房产证、房屋买卖合同等。
赠与过户：
手续：先签订赠与合同，办理赠与公证，之后到不动产登记中心办理过户申请，经审核、缴纳相关税费后完成过户。
证件：赠与人与受赠人身份证明、房产证、赠与合同、公证书等。
继承过户：这种情况发生在父母一方或双方去世后。
手续：先确定继承人，有的情况需进行继承权公证，之后继承人携带相关材料到不动产登记中心办理过户登记。
证件：继承人身份证明、房产证、被继承人死亡证明、亲属关系证明、公证书（如有）等。
不同地区规定可能存在差异，办理前建议先咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全准确的材料，顺利完成房产过户。
三、把房产过户给子女需要什么手续费
把房产过户给子女，因过户方式不同，所需手续费各异。
若选择买卖过户，涉及的手续费有：契税，若子女是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。若子女非首次购房，面积90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。增值税方面，房产证满2年免征，不满2年按5%征收。个人所得税，房产证满5年且是家庭唯一住房免征，否则按1%或差额20%征收。还有登记费80元。
若是赠与过户，需缴纳契税，通常为房屋评估价的3%，以及公证费，具体比例各地不同，一般在2%左右，另外有登记费80元。
继承过户成本相对较低，在办理继承公证时需支付一定公证费，后续办理过户登记，登记费80元。但需注意，法定继承人继承房产免征契税。
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