房产证怎么改成父母的名字？将房产证改成父母名字有买卖、赠与、继承三种方式。买卖过户要签合同、交税费后办手续；赠与过户先公证，再交契税等办手续；继承过户在符合条件下先办继承公证，无需缴纳契税等，然后办手续。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证怎么改成父母的名字
将房产证改成父母名字，通常有以下几种方式：
（一）买卖过户
通过正常的房屋买卖流程进行操作。签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。之后共同前往不动产登记中心办理过户手续，需提交身份证、房产证、买卖合同等材料。按规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税、增值税等（具体税率根据房屋情况和当地政策而定）。完成税费缴纳后，即可完成产权变更登记，将房产证更名至父母名下。
（二）赠与过户
先办理赠与公证，明确将房屋赠与父母的意愿，并对赠与行为进行公证。然后，携带身份证、房产证、公证书等材料到不动产登记中心申请办理过户。同样需要按规定缴纳一定税费，如契税等。办理完成后，房产证便会变更为父母名字。
（三）继承过户
若父母一方去世，且房屋产权人已在生前立有遗嘱将房屋留给在世一方父母，那么在产权人去世后，在世父母可按遗嘱进行继承。需先办理继承公证，确定继承人身份和继承份额。之后持公证书、身份证、房产证等材料前往不动产登记中心办理过户。此方式在办理过程中一般无需缴纳契税等税费。
二、房产证怎么变更到老婆名下
房产证变更到老婆名下，有多种情形，处理方式不同：
若房产为夫妻共同财产且双方无争议，可通过夫妻间房产更名办理。准备好结婚证、身份证、房产证等材料，前往当地不动产登记中心。填写相关申请表格，提交材料，经审核后，按规定缴纳一定手续费（可能因地区而异），即可完成更名，将房产证变更到老婆名下。
若是一方个人财产想变更给老婆，这类似房产赠与行为。先签订书面赠与合同，明确赠与房产的相关信息。随后同样携带赠与合同、双方身份证明、房产证等资料到不动产登记中心。在办理过程中，可能需进行房产评估，按评估价值缴纳契税等税费。完成这些流程后，可实现房产证变更至老婆名下。具体办理细节和要求，建议提前咨询当地不动产登记部门，确保手续齐全、流程合规。
三、房产证怎么办理需要哪些材料
办理房产证所需材料因不同情况有所差异，以常见的新建商品房为例：
一是身份证明材料，需提供购房者本人的身份证及复印件，用以确认身份信息。
二是购房合同，这是买卖双方就房屋交易达成的书面协议，明确双方权利义务，是办理房产证的重要依据。
三是付款凭证，如购房发票等，证明购房者已按合同约定支付相应款项。
四是房屋测绘报告，由专业测绘机构对房屋实际面积等进行测量绘制的报告，确定房屋具体尺寸和面积。
五是契税完税证明，证明购房者已依法缴纳契税，这是办理房产证的必要前置条件。
若为二手房，除上述部分材料外，还需原房产证、双方签订的二手房买卖合同等。对于自建房屋，所需材料则包括土地使用证明、建设工程规划许可证、房屋竣工验收合格证明等相关文件，用以证明房屋建设的合法性及质量验收情况。不同地区办理房产证的具体要求和所需材料可能存在细微差别，建议办理前先咨询当地不动产登记部门。
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