安置房买卖法律有哪些规定和规定？安置房买卖法律规定涉及产权（一定年限内限制交易）、合同效力（未取得证时合同效力不确定）、风险承担（未取得全产权买方有风险）。买卖时应了解政策法规，谨慎签合同以防法律风险。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、安置房买卖法律有哪些规定和规定
安置房买卖的法律规定主要涉及以下方面：
一是产权问题。若安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，在取得产权的一定年限内可能限制交易。一般需取得房产证后，符合当地政策规定的条件方可上市交易。
二是交易合同效力。如果买卖双方在未取得房产证等合法产权证明的情况下签订买卖合同，该合同效力存在一定不确定性。部分地区认定此类合同为效力待定合同，待卖方取得合法产权后合同生效；若最终无法取得合法产权，合同可能被认定无效。
三是风险承担。购买尚未取得完全产权的安置房，买方可能面临诸多风险，如卖方反悔不卖、房屋被查封或因政策变化无法办理过户等。一旦发生纠纷，买方的权益可能难以得到充分保障。
总之，在进行安置房买卖时，买卖双方应充分了解当地相关政策和法律规定，谨慎签订合同，以避免潜在的法律风险。
二、政府出售的安置房可以买卖吗
政府出售的安置房能否买卖，需分情况来看。
其一，若安置房取得了完整的产权，即拥有房产证，这种情况下是可以进行买卖的。这类安置房在法律上与普通商品房性质相近，房屋所有权人有权依法对其进行处分，包括将其出售给他人，交易过程需遵循正常的房产交易程序，办理相关的产权过户登记手续。
其二，若安置房尚未取得完整产权，比如没有房产证，一般是不可以买卖的。因为此时房屋的产权归属尚不明确，存在诸多法律风险。购买此类安置房可能无法办理产权过户，后续可能会面临房屋被收回等问题，购买者的合法权益难以得到有效保障。
总之，在考虑购买政府出售的安置房时，一定要先核实其产权状况，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。
三、政府回购安置房的价格如何确定
政府回购安置房价格的确定通常会综合考虑多方面因素：
一是建设成本。包括土地取得成本、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费等各项直接和间接成本。这些成本是构成安置房价格的基础，会根据实际发生的费用进行核算。
二是市场因素。参考同区域、同类型房屋的市场价格。若市场价格波动较大，回购价格也应适当调整，以体现市场价值，保障各方利益。
三是政策导向。政府根据当地的经济发展状况、住房保障政策等制定回购价格。例如，为了推动安置工作顺利进行，可能会适当提高回购价格；若出于财政等方面考虑，也会在合理范围内确定价格。
四是房屋品质。如房屋的建筑质量、装修标准、配套设施完善程度等。品质较高的安置房，回购价格相对会高一些。
此外，在具体确定回购价格时，一般会经过评估、协商等程序，确保价格公平合理，既保障被安置群众的合法权益，也兼顾政府的财政承受能力。
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