房子有贷款但是离婚了怎么办？离婚时房子有贷款，处理方式分三种：一方婚前买婚后共还贷，房产归登记方，其补偿另一方；婚后共同买共同还贷，按共同财产分割，先协商，协商不成法院判；涉及父母出资等复杂情况，依具体情况和法律规定分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子有贷款但是离婚了怎么办
离婚时房子有贷款，处理方式如下：
首先，若该房产为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷。房产一般归登记方所有，对于婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。例如，一方婚前付首付买了房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归付首付方，但要给对方共同还贷及增值部分相应补偿。
其次，若房产为夫妻双方婚后共同购买且共同还贷，不论登记在一方还是双方名下，一般按夫妻共同财产进行分割。通常会先协商，协商一致可按协商结果处理；协商不成，法院会综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对房屋贡献等因素进行判决，一般会将房屋判归一方，由获得房屋的一方补偿另一方房屋价值的一半，并承担剩余贷款债务。
最后，若房产涉及父母出资等复杂情况，需根据具体出资性质和意图，结合相关证据，依据法律规定进行合理分割处理。
二、两套房子一套贷款离婚怎么分
离婚时两套房子一套有贷款的分割方式如下：
首先，对于有贷款的房子，若该房是一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协商不成，法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
其次，若房子是婚后夫妻双方共同购买，共同承担贷款，那么无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割，可以约定一方取得房屋所有权，并对另一方进行相应补偿；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
最后，另一套无贷款的房子同样先由双方协商，协商不成的由法院根据具体情况依法判决。总之，具体分割需综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素。
三、离婚后房子贷款没还完可以过户吗
离婚后房子贷款没还完，一般情况下是可以过户的，但存在不同情形。
如果是将房产过户给夫妻中的另一方，在贷款银行同意的前提下，可通过提前还贷消除抵押，之后办理过户手续；若无法提前还贷，部分银行允许在变更借款人等相关手续后办理过户，需银行进行评估和审批。
要是将房产过户给其他人，通常需要先结清贷款，解除房屋抵押状态。因为在有贷款未还清时，房屋处于抵押状态，产权受限，未经抵押权人同意不得随意转让。
具体操作流程，建议先与贷款银行沟通，了解其关于离婚后房产过户的政策和要求。同时，准备好离婚证、离婚协议（明确房产分配）等相关证明材料，按银行指引和相关部门规定，办理房产过户的相关手续。
以上是关于房子有贷款但是离婚了怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
