买二手房是先过户还是先付款？购买二手房时，过户和付款模式不固定。一般不建议先付款，以防卖方反悔等风险，常见先签合同付定金，通过资金监管同步过户付款，卖方虽希望先收款，但也有违约风险，资金监管能平衡双方权益降低风险。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房是先过户还是先付款
在购买二手房时，先过户还是先付款没有绝对固定的模式，通常有以下几种常见做法及相关分析：
从保障买方权益角度来看，一般不建议先付款再过户。若先付款，在过户前可能面临卖方反悔不卖、房屋被查封或抵押等风险，即便后续追究卖方责任，也可能面临诸多麻烦与不确定性。常见的做法是先签订购房合同，支付一定比例的定金，然后在办理过户手续的同时，通过资金监管的方式进行付款。具体操作是，买卖双方和银行签订资金监管协议，买方将购房款存入银行指定的监管账户，待过户完成后，银行再将款项解冻划转给卖方。
从保障卖方权益角度，可能希望先收款再过户，但这种情况相对较少，因为卖方同样要考虑自身信誉及可能存在的违约风险。若在收款后因自身原因无法及时过户，也需承担违约责任。
总之，通过资金监管结合同步办理过户和付款手续，能较好平衡双方权益，降低交易风险。
二、贷款买二手房是先放款还是先过户
在贷款购买二手房的正常流程中，一般是先过户，后放款。具体解释如下：
从银行角度来看，银行需要确保其发放贷款的资金安全。在过户前，房屋的产权仍属于卖方，银行不会轻易放款，因为存在诸多不确定风险，比如卖方可能在过户前出现违约行为等。只有在完成过户手续，房屋产权转移至买方名下后，银行才会基于新的产权状况以及相关贷款审批流程，将贷款发放给卖方。
从交易安全角度讲，先过户再放款能保障买卖双方的合法权益。过户完成后，房屋产权明晰归买方，银行此时放款给卖方，能确保卖方顺利收到房款，同时也能让银行对贷款抵押物（即该房屋）有更明确的产权把控。
当然，在实际操作中，可能因地区政策、银行规定或买卖双方特殊协商等情况，流程会有所不同，但总体来说，先过户后放款是较为常见和合理的做法。
三、二手房买卖先放款还是先过户
在二手房买卖中，通常的操作顺序是先办理贷款审批，审批通过后先过户，再放款。
具体流程为：买卖双方达成交易意向并签订合同后，买家向银行申请二手房贷款。银行受理申请后，会对买家的资质、房屋情况等进行审核评估。当贷款审批通过后，买卖双方前往不动产登记部门办理房屋过户手续。过户完成后，新的房产证会抵押至银行。银行收到抵押权证后，才会按照贷款合同的约定，将贷款款项发放至卖家指定账户。
这样的操作顺序具有重要意义。先过户再放款，一方面保障了买家的权益，使其在取得房屋产权后银行才发放贷款，避免出现贷款未获批却已支付房款但无法取得产权的风险；另一方面也保障了卖家权益，房屋过户后抵押给银行，银行放款可确保卖家能收到相应购房款项。不过，实际操作中也可能因地区政策、银行规定以及买卖双方的协商等因素而存在差异。
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