房屋共有房产离婚一方不同意分割？离婚案件中存在共有房产且一方不同意分割，先明确房屋性质来源。若为夫妻共同财产，另一方可以诉讼解决。法院判决会综合房屋实际使用、双方出资情况。有贷款则依经济和还款能力判决，还可能评估房屋价值，作出公正分割判决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋共有房产离婚一方不同意分割
在离婚案件中，若存在房屋共有房产且一方不同意分割的情况，首先需明确该房屋的性质及来源。若房屋是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、建造或受赠等，一般认定为夫妻共同财产。
若一方不同意分割，另一方可以通过诉讼途径解决。在诉讼中，法院会综合多方面因素进行判决。一方面，会考虑房屋的实际使用情况，例如哪一方一直居住在该房屋内，是否有抚养子女、照顾老人等实际需求。另一方面，会考量双方对房屋的出资情况。若一方出资较多，在分割时可能会适当予以倾斜。
若房屋存在贷款未还清的情况，法院会根据双方的经济状况和还款能力，判决由一方继续偿还剩余贷款，并对另一方给予相应补偿。同时，对于房屋的市场价值，可能会通过专业评估机构进行评估，以确保分割的公平合理。最终，法院会依据法律规定和具体案情，作出公正的判决来分割共有房产。
二、继承共有房屋一方有份额不同意卖
在继承共有房屋且一方有份额却不同意卖的情形下，需从法律层面来分析处理方式。
首先，房屋作为共有的财产，各共有人对其享有相应份额的权利。不同意卖房的共有人，其对自身份额的处分意愿受法律保护。若其他共有人希望出售房屋，可先尝试与不同意的一方进行充分沟通协商，了解其不同意的具体原因，看能否通过协商解决分歧，达成一致意见。
若协商不成，部分共有人坚持出售房屋，在符合法定条件时可通过法律途径解决。例如，若房屋的共有性质为按份共有，且达到一定比例份额（一般需占份额三分之二以上）的按份共有人同意处分房屋，在保障不同意出售一方优先购买权的前提下，可向法院提起诉讼，请求法院判决分割共有房屋。法院会综合案件具体情况，包括房屋实际使用状况、共有人之间的关系等因素，做出合理的判决，可能判决房屋归某一方所有，由其对其他共有人进行相应的折价补偿，或者通过拍卖、变卖房屋后对价款进行分割等。
三、没结婚共同共有房产如何分割出来
未结婚情况下对共同共有房产进行分割，通常按以下方式处理：
首先，协商解决。双方应就房产分割事宜进行充分沟通协商，基于公平合理原则，根据各自对房产的出资贡献、实际使用需求等因素，确定分割方案。若协商达成一致，可签订书面协议，明确各方权利义务。
其次，若协商不成，可通过诉讼途径解决。法院一般会考虑以下因素进行判决：一是双方的出资情况，包括购房款、装修款等实际投入金额。二是房产的实际使用情况，如是否一方长期居住等。
在分割方式上，可能有以下几种：一是实物分割，若房产可进行物理上的分割且不影响其使用价值，可按比例划分成不同部分归各方所有。二是变价分割，将房产出售，就所得价款按照双方应得份额进行分配。三是作价补偿，由一方取得房产所有权，同时按照房产评估价值向另一方支付相应补偿款。
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