老人过世房产如何过户给另一方？老人过世后房产过户分两种情况。有遗嘱时，另一方带死亡证明等材料到不动产登记中心办理；无遗嘱则按法定继承，确定继承人范围并协商一致签订协议，携带相关材料到登记中心办理，协商不成需诉讼，凭判决书办理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、老人过世房产如何过户给另一方
老人过世后，将房产过户给另一方，需根据不同情况办理相应手续：
若老人留有合法有效的遗嘱，明确房产由另一方继承。这种情况下，另一方需携带老人的死亡证明、遗嘱、本人身份证件、房产相关证明等材料，前往当地不动产登记中心申请办理房产过户登记手续。登记机构会对材料进行审核，确认无误后，予以办理过户。
若老人未留遗嘱，则按照法定继承办理。首先，需确定法定继承人范围，一般包括配偶、子女、父母等。所有法定继承人需协商一致，确定由另一方继承房产，并签订相关协议。然后，共同携带死亡证明、亲属关系证明、身份证件、房产证明及协议等材料，到不动产登记中心办理过户。若法定继承人之间无法协商一致，可能需通过诉讼途径解决房产继承问题，待法院作出判决后，凭生效判决书办理房产过户。
二、老人去世房产过户需要什么手续
老人去世后房产过户，需根据不同情况办理相应手续：
若有遗嘱，且遗嘱合法有效，继承人应先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市公证处办理继承权公证，需提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件以及遗嘱等材料。公证完成后，继承人凭借公证书、房产证等相关材料到房产管理部门办理房屋过户登记手续。
若没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人需同样先办理死亡证明，再确定法定继承人范围，到公证处办理继承公证，明确各继承人的份额。之后，所有法定继承人携带相关材料一同前往房产管理部门办理房产过户，房产管理部门审核无误后，会办理新的房产证。
三、有违章建筑的房屋可以过户么北京
在北京，有违章建筑的房屋一般是不可以过户的。主要基于以下几点原因：
其一，从法律规定来看，违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。这类建筑违反了相关城乡规划法律法规，其合法性存在瑕疵。而房屋过户需要房屋产权明晰、合法，存在违章建筑会导致房屋整体的产权状况不符合过户要求。
其二，从行政管理角度，相关部门对违章建筑通常会采取责令限期拆除等措施。在违章建筑未得到妥善处理前，为避免后续可能出现的纠纷以及对城市规划管理秩序的影响，不会允许其进行过户。
其三，从保障交易安全和权益角度，若允许有违章建筑的房屋过户，可能会使后续购房者面临诸多风险，如面临被强制拆除违章部分的情况，从而影响其合法权益。
因此，在北京有违章建筑的房屋通常不能办理过户手续，需先依法处理违章建筑问题，使其符合相关规定后，才有可能进行正常过户。
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