夫妻双方房子一方过世可以卖吗？夫妻一方过世后名下房产通常不能直接出售，因涉及遗产分割。出售需先分割遗产，继承人办继承公证、过户到继承人名下，再按规定出售。若有纠纷可能需诉讼，处理此类问题建议咨询专业律师。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻双方房子一方过世可以卖吗
夫妻一方过世后，其名下的房产通常不能直接出售。根据法律规定，房产属于夫妻共同财产时，一方去世，该房产的一半份额属于去世方的遗产。要出售房产，需先对遗产进行分割，将属于去世方的份额确定下来，其他继承人放弃继承或达成一致意见后，方可进行出售。
具体流程如下：首先，由所有继承人共同到公证处办理继承公证，明确各自在房产中的份额。然后，持公证文书到不动产登记部门办理房产过户手续，将房产过户到继承人名下。最后，由继承人名下的房产所有人按照相关规定办理房产出售手续。
如果在房产过户过程中，其他继承人不同意出售或存在纠纷，可能需要通过诉讼等法律途径解决。在处理此类问题时，建议咨询专业的律师，以确保合法权益得到保障。
二、夫妻一方死亡房产另一方可以卖吗
一般情况下，夫妻一方死亡后，房产由生存一方单独处分较为困难。除非该房产属于夫妻共同财产且在另一方死亡前已明确约定归其个人所有，或者该房产是通过遗嘱等合法方式明确由生存一方单独所有。
在通常情形下，夫妻共同财产需先进行析产，将属于死亡一方的遗产份额析出，在其他继承人同意的情况下，生存一方方可对属于自己的部分进行处分。若其他继承人不同意，生存一方不能擅自处分房产。
然而，如果房产是通过遗嘱明确由生存一方继承，那么生存一方可以依据遗嘱对房产进行处置。
总之，夫妻一方死亡后，另一方能否出售房产，需根据具体的财产情况和法律规定来确定，不能一概而论。如果在处理过程中遇到争议，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和解决方案。
三、房产证夫妻二人名字一方有权卖吗
房产证上有夫妻二人名字，通常情况下一方无权单独出售该房产。因为房产属于夫妻共同财产，在未取得另一方同意的情况下，单方处分共同财产的行为可能会被认定为无效。
然而，如果第三方在购买房产时是善意且支付了合理对价，并办理了过户登记手续，那么根据善意取得制度，第三方可能会取得该房产的所有权。但未同意出售的一方仍有权向出售方主张赔偿损失。
另外，如果夫妻双方在购房时对房产的处分有特殊约定，比如约定某一方有权单独出售，那么在这种情况下，该方就有权出售房产。
总之，房产证上夫妻二人名字，一般需双方共同同意才能出售房产，但存在一些特殊情况可能会导致不同的结果。
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