离婚时抵押的房子怎么处理？离婚时抵押房处理依情况：一是协商一致按结果处理，如一方得房承担贷款并补偿另一方；二是协商不成法院判，婚前购房婚后还贷归产权方，共同还贷部分及增值补偿另一方；三是婚后购房抵押一般为共同财产，法院判归一方，该方还贷款并补偿另一方，会综合考虑多种因素。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时抵押的房子怎么处理
离婚时抵押的房子，其处理方式需根据具体情况而定：
一是夫妻双方协商一致。若双方能就抵押房屋的归属、剩余贷款偿还等问题达成一致意见，可按照协商结果处理。比如约定由一方取得房屋所有权，同时承担剩余贷款偿还责任，并对另一方给予相应经济补偿。
二是若协商不成，法院通常会根据实际情况判决。如果房屋是婚前一方购买并办理抵押，婚后共同还贷的，房屋一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
三是若房屋是婚后购买并抵押的，一般认定为夫妻共同财产，剩余贷款为夫妻共同债务。法院可能会判决房屋归一方所有，由该方继续偿还贷款，并给予另一方房屋价值一半的补偿。具体分割时，会综合考虑房屋实际情况、双方经济状况等因素。
二、离婚时的协议书到法院能无效吗
离婚协议书在法院有可能被认定无效。
若存在以下情形，离婚协议书可能被判定无效：一是签订协议时，一方存在欺诈、胁迫等手段，使对方违背真实意愿签署。比如一方以威胁对方生命安全等方式强迫对方在财产分割等条款上作出让步。二是协议内容违反法律、行政法规的强制性规定。例如约定逃避法定义务，像不支付子女抚养费等条款。三是协议损害国家、集体或他人合法权益。如通过协议恶意转移夫妻共同财产损害债权人利益。四是协议内容违背公序良俗。
不过，若离婚协议书不存在上述违法违规或违背当事人真实意思表示等情况，通常是具有法律效力的。法院会对离婚协议书进行审查，综合多方面因素判定其效力。若一方对协议效力存疑，可向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正裁决，以确定离婚协议书是否有效。
三、离婚时贷款房无房产证如何分割
离婚时贷款房无房产证的分割情况较为复杂，需根据具体情形处理：
一是若该贷款房为婚前一方购买，婚后共同还贷。这种情况下，该房屋通常归购买方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应根据民法典相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二是若为婚后夫妻双方共同贷款购买，虽无房产证，但该房屋应认定为夫妻共同财产。在分割时，一般会根据双方的意愿、实际情况等因素进行协商。若协商不成，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是会根据实际情况判决由一方使用，待取得房产证后，再另行提起诉讼分割房产。
总之，在离婚时遇到贷款房无房产证的情况，要结合购房时间、出资情况等因素综合判断，按照法律规定和公平原则妥善处理。
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