租赁合同怎么解除？租赁合同的解除有协商解除、约定解除和法定解除三种情形。协商需双方一致并就后续事宜达成书面协议；约定是条件成就时有权方解除；法定是特定情形下可解除。解除时一般要书面通知对方，通知到则合同解除。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同怎么解除
租赁合同的解除分为协商解除、约定解除和法定解除三种情形，具体如下：
协商解除：出租人和承租人经协商一致，可以随时解除租赁合同，双方应就解除后的相关事宜，如租金结算、租赁物返还等达成一致意见，并形成书面协议。
约定解除：若租赁合同中事先约定了解除条件，当约定的条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同，此时达到该期限条件时，出租人便可依约解除。
法定解除：根据法律规定，在一些特定情形下，当事人可以解除合同。比如租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可以随时解除合同；因不可抗力致使不能实现合同目的等情形下，当事人也可解除合同。
解除租赁合同时，一般应书面通知对方，通知到达对方时合同解除。
二、租赁合同要备案吗
租赁合同是否需要备案，不能一概而论，需根据具体情况分析：
- 对于经营性用房的租赁合同，一般是需要备案的。租赁双方应在签订合同后的一定期限内，向房产管理部门登记备案。这是为了便于相关部门对租赁市场进行管理，规范租赁行为，同时也能保障租赁双方的合法权益。比如在一些城市，经营性用房租赁备案后，承租人在办理营业执照等经营相关手续时会更加顺利。
- 对于非经营性的居住用房租赁合同，有些地方规定需要备案，有些地方则没有强制要求。备案的目的主要是加强对流动人口的管理以及保障居住安全等。
虽然部分租赁合同备案并非强制性法律规定，但备案仍有诸多好处。比如，经过备案的租赁合同在发生纠纷时，其证据效力相对更强，能更好地维护当事人的合法权益。
三、怎么签订商场柜台租赁合同
签订商场柜台租赁合同，需注意以下要点：
其一，明确租赁双方的基本信息。包括出租方和承租方的名称、地址、联系方式等，确保信息准确无误，以便在租赁期间顺利沟通和联系。
其二，确定租赁柜台的具体信息。如柜台的位置、面积、编号等，要详细且清晰，避免后续因柜台界定问题产生纠纷。
其三，约定租赁期限。明确起止时间，同时对续租、提前解约等情况作出规定，保障双方权益。
其四，租金及支付方式。确定租金金额、支付周期、支付方式等，比如是按月支付还是按季支付，是现金支付还是转账支付等。
其五，权利与义务。明确双方在租赁期间的权利和义务，如出租方需保证柜台的正常使用，承租方需合理使用柜台、按时支付租金等。
其六，违约责任。对可能出现的违约情形及相应的违约责任进行约定，如承租方逾期支付租金应承担的责任等。
最后，双方需仔细审阅合同条款，确认无误后签字盖章，合同即可生效。
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