没收房是不是不用交物业管理费？没收房是否交物业费分情况判断。因开发商原因房屋不符交付条件，业主拒接收房，物业费由开发商承担；房屋达标，业主无正当理由拒接收房，则自通知指定日期起需承担物业费。关键看原因和交付标准，依具体情形和合同定承担主体。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、没收房是不是不用交物业管理费
一般来说，没收房是否需交物业费需分情况判断。
若因开发商原因导致房屋不符合交付条件，业主拒绝收房，在此期间的物业费应由开发商承担，业主无需缴纳。比如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，经整改仍未达交付标准，这种情况下业主有权不接收房屋，物业费不应由业主负担。
但若是房屋已达到法定及约定交付条件，业主无正当理由拒绝收房，那么通常自开发商书面通知收房的指定日期开始，即便业主未实际收房，也需承担物业费。因为此时房屋的风险已转移至业主，物业服务企业实际已为小区包括该房屋所在区域提供了公共服务。
所以，没收房不一定不用交物业费，关键在于没收房的原因以及房屋是否达到交付标准，要依据具体情形和相关合同约定来确定物业费的承担主体。
二、整改未收房是否要交物业费
整改未收房是否需交物业费，需依据具体情况判断。
若因房屋质量问题需整改，且该质量问题严重影响正常居住使用，如房屋主体结构存在安全隐患、严重漏水等，在整改期间业主通常可不交物业费。因为在此种情形下，开发商交付的房屋不符合交付标准，物业服务企业尚未实际为业主提供完整意义上符合约定的物业服务，业主有权拒绝支付物业费。
然而，若房屋质量问题为一般瑕疵，不影响正常居住使用，如墙面细微裂缝等，即便处于整改阶段，业主也可能需交纳物业费。因为此时房屋已基本具备交付条件，物业服务企业已按照物业服务合同约定，对小区公共区域进行管理、维护等服务，业主事实上从物业服务中受益，应承担物业费。
判断是否交物业费关键在于房屋整改情况以及对居住使用的影响程度，以物业服务是否实际提供及房屋是否具备交付条件综合判定。
三、未入住能否减免物业费
未入住是否能减免物业费需视具体情况而定。
一般而言，物业服务合同具有一定的特殊性，物业公司提供的是针对整个小区公共区域及设施设备的服务，并非仅针对个别业主。即使业主未实际入住，小区的安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等服务依然正常开展，这些服务保障了小区的整体环境和正常运转，所以通常不能因未入住就完全减免物业费。
不过，存在特殊情形。若物业服务合同中有明确约定，比如约定未入住达到一定条件可减免部分物业费，那么应按照合同约定执行。另外，若房屋存在质量问题导致无法正常入住，且此情况经相关部门认定或有证据证明，业主可与物业公司协商，要求适当减免物业费。协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，法院会综合实际情况作出公正判决。
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